DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF – MONTIGNY-LÈS-METZ / QUARTIER FR. MONTIGNY-LÈS-METZ // DUPLEX // JARDIN PRIVATIF // CHAUFFAGE COLLECTIF // 3 CHAMBRES // 2 CAVES Situé dans le quartier recherché Les Friches à Montigny-lès-Metz, ce duplex d'environ 95 m² prend place au sein d'une petite copropriété composée de seulement 4 appartements. Dès l'entrée, l'appartement offre une belle pièce de vie d'environ 30 m². La cuisine indépendante équipée, d'environ 12 m², permet un accès direct à la terrasse ainsi qu'à un beau jardin privatif clos et arboré de plus de 2 ares, parfait pour profiter d'un extérieur rare pour un appartement. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant. À l'étage, le couloir dessert l'espace nuit qui se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain avec baignoire ainsi que d'un second WC indépendant. Deux grandes caves privatives viennent compléter ce bien. L'appartement rénové en 2018 bénéficie d'équipements appréciables tels que le double vitrage PVC, les volets roulants électriques, la fibre optique ainsi qu'un chauffe-eau récent datant de 2022. Quelques rafraîchissements restent à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude et froide, l'entretien et l'électricité des communs ainsi que les assurances de l'immeuble. Vous apprécierez également la proximité des commerces, écoles, transports en commun, axes autoroutiers ainsi que des espaces verts, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Le stationnement se fait en voirie. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant les avantages d'une maison avec jardin tout en conservant le confort d'un appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3120.00 et 4250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy OCCHIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 703 032