Wohnung 6 Zimmer in Montois-la-Montagne (FR)

Apt de caractère. prox Montois-la-Montagne Duplex de caractère de 196 m2 avec terrasse, garage et potentiel d'agrandissement Situé dans le quartier de la gare, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce magnifique duplex de **196 m2 habitables** prend place au sein d'une petite copropriété de seulement **3 lots** (une cellule commerciale et deux logements). Il offre de très beaux volumes, un fort potentiel et un cadre de vie idéal pour une famille. L'accès au logement s'effectue par une **entrée indépendante avec escalier privatif**, garantissant calme et intimité. ### Premier niveau Vous découvrirez un vaste dégagement desservant une agréable **terrasse couverte**, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours. Cet étage comprend également : * Une spacieuse **suite parentale** avec dressing et salle d'eau privative.* Une grande **salle à manger** conviviale.* Un lumineux **salon** avec cheminée (non fonctionnelle).* Une **cuisine indépendante entièrement équipée** (plaque vitrocéramique, hotte, emplacements pour four, lave-vaisselle et lave-linge) avec accès direct à la terrasse.* Un **WC indépendant**. ### Second niveau L'espace nuit se compose de : * **3 belles chambres**.* Une grande **salle de bains** avec double vasque.* Un second **WC indépendant** (à rénover). ### Prestations et annexes Le bien bénéficie de nombreux équipements : * Terrasse couverte.* Grenier attenant offrant un **important potentiel d'aménagement ou d'agrandissement**.* Cave commune.* Box fermé.* Deux places de stationnement.* Portail électrique sécurisé.* Volets battants en bois au premier étage, avec volets roulants dans la suite parentale.* Velux équipés de stores occultants à l'étage. ### Informations complémentaires * Surface habitable : **196 m2*** 6 pièces* 4 chambres* 2 salles de bains / salles d'eau* Chauffage individuel électrique* Construction de 1948* Exposition Sud-Ouest* Situé au 1er et dernier étage* Petite copropriété de 3 lots* DPE : **E*** GES : **B** Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, beaucoup de cachet et un fort potentiel d'évolution, idéal pour une famille ou un acquéreur souhaitant personnaliser un bien de caractère. **Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre.** Cette annonce vous est proposée par ARHZAF HINDE - - NoRSAC: , Enregistré à de CLEAR LG IMMO *** 55Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale