Imaginez vos petits-déjeuners au soleil dans votre jardin privatif, suivis d'un coucher de soleil sur les toits de Nancy depuis vos chambres à l'étage... Situé au 71 avenue de Boufflers, ce duplex F5 unique, optimisé énergétiquement, combine parfaitement l'espace d'une maison et la sécurité d'une copropriété. Les points forts qui vont vous séduire : o Espace de vie traversant : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour vos moments en famille. o Vie de plain-pied possible : Une chambre et un sanitaire dès le premier niveau. o Espace nuit à l'étage : 2 grandes chambres et un bureau (parfait pour le télétravail) offrant une vue imprenable sur la ville. o Localisation Premium : Quartier calme et recherché, à deux pas des commerces, des écoles et des pôles universitaires. Un bien rare avec possibilité de parking souterrain. Prix : 184 000 € (+ 15 000 € parking) Aménagement extérieur terrasse et jardin en cours. DPE C (157) C (33) Copropriété de 48 lots principaux et 54 lots annexes. Estimation des charges annuelles de copropriété :1531€. Chauffage individuel gaz. Classe énergie : D (157 kWh/m²/an)-Classe climat : C (33kgCO2/m²/an)- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 960€ et 1350€ (prix moyen des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 abonnement compris). Besoin de voir pour y croire ' On vous ouvre les portes de cet appartement lors d'une Journée Portes Ouvertes le MERCREDI 17 JUIN de 16h à 19h ! Pour vous inscrire envoyer mail à constance.pawlak@vivest.fr ou 07.86.39.52.22 : visite à votre rythme, et on répond à toutes vos questions sur place. Sous réserve de libération effective des lieux et du respect de l'ordre de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Remise des offres d'achat au plus tard le 28/06/2026 par e-mail de préférence à constance.pawlak@vivest.fr et selon les modalités consultables sur https://www.vivest.fr/trouver-un-logement/acheter-un-logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. gouv. fr