Jimmy Claisse et FC IMMO vous présentent une adresse rare au cœur de Nancy. Avenue Foch — Dernier étage | Duplex de caractère Sur l'une des avenues les plus prisées de Nancy. ce duplex d'exception s'impose comme une évidence. Niché au sommet d'un immeuble haussmannien de 1880. il bénéficie d'une intimité absolue : 4 lots seulement. un appartement par palier. Pas de voisin de palier. pas de nuisance — juste le silence et l'élégance. Des volumes qui changent tout 112.8 m² en loi Carrez. mais 164 m² vécus. Ce duplex joue dans une autre catégorie. Les pièces de vie sont généreuses. les volumes maîtrisés. et les recoins mansardés apportent cette atmosphère unique qu'on ne trouve qu'aux derniers étages. La rénovation. soignée dans ses moindres détails avec des matériaux haut de gamme. marie avec justesse le cachet de l'ancien et l'épure du contemporain. Au cœur de l'appartement : un vaste séjour ouvert sur une cuisine fully-équipée. Autour : trois chambres lumineuses. une pièce modulable (bureau. dressing. salon TV). deux salles d'eau et un WC à chaque niveau. Prêt à vivre. sans compromis Climatisation intégrale. aucun travaux à prévoir. Vous posez vos valises. c'est tout. Une cave privative saine complète le bien. et une place de parking est disponible à l'acquisition à quelques pas de l'immeuble. Ce qu'il faut retenir : Gare de Nancy à 2 minutes à pied. tram T1 en accès direct Copropriété saine — charges annuelles : 1 700 € Prix de vente : 260 000 € (honoraires charge vendeur) Visite virtuelle disponible sur demande. Pour toute information ou pour organiser une rencontre sur place. contactez-nous. Nous nous tenons également à votre disposition pour votre estimation immobilière offerte. ---------- Jimmy Claisse and FC IMMO present a rare address in the heart of Nancy. Foch Avenue: The privilege of the top floor Located on the iconic Foch Avenue. this luxury duplex occupies the top floor of a beautiful building dating from 1880. Here. exclusivity is total: the small co-ownership consists of only 4 lots. with only one apartment per floor. Calm and discretion are the key words. Space and character From the entrance. it is the volumes that impress. Although the Carrez law states 112.8 m². the apartment actually offers 164 m² of floor space. This generosity allows for spacious living rooms and attic corners that give the place its charm. Renovation. carried out with high-end materials. emphasizes a contemporary and sleek style. The spacious living room with its open equipped kitchen is the heartbeat of the apartment. complemented by three comfortable and bright bedrooms. as well as a versatile room according to your needs (office. dressing room. or TV lounge). Uncompromised comfort The apartment is fully air-conditioned and requires no work: just move in. For practicality. the property has two shower rooms and a toilet on each level. A private. healthy cellar completes this property. ideal for storage or conservation. Additionally. you have the option to purchase a parking space just a few steps from the building. Key points to remember: Ideal location: Nancy station 2 minutes walk. tram T1 nearby. Healthy co-ownership: Annual charges of €1.700. Sale price: €260.000 (vendor’s fees included). A virtual visit is available upon request for an initial immersion. For any information or to organize an on-site visit. contact us. We are also at your disposal for your free property valuation. ---------- Jimmy Claisse an FC IMMO presentéieren Iech eng rar Adress am Häerz vun Nancy. Avenue Foch: Déi exklusiiv Plaz um leschten Stack Den Duplex vun héchem Niveau läit um leschten Stack vun engem schéinen Gebai aus dem Joer 1880 op der emblematescher Avenue Foch. Hei ass d’Exklusivitéit komplett: d’kleng Wunnengskompositioun huet nëmmen 4 Eenheeten. mat enger Wunneng pro Stack. Rou a Diskretioun si d’Haaptwieder. Plafangen a Charakter Direkt beim Entrée sinn et d’Volumen. déi beeindrucken. Och wann d'Carrez-Gesetz 112.8 m² unsetzt. entfaltet d’Wunneng am Fong 164 m² Buedemfläch. Déi Grosszäitegkeet erlaabt belëft Raum an dachraimlech Ecken. déi dem Plaz hie ganze Charme ginn. D’Renovatioun mat héichwäertege Materialien ass modern an opgeräumt. D’grousse Wunnzëmmer mat oppener equipéierter Kichen ass dat häerzlech vum Appartement. ergänz vum dräi komfortabel a liicht Nëss. an engem flexibelen Raum jee no Äre Besoinen (Büro. Kleedeschaf oder Fernsehzëmmer). Komfort ouni Kompromëss D’Wunneng ass ganz klimatiséiert an erfuerdert keng Aarbechten; Dir musst just Är Koffer opstelle. Praktisch huet den Objet zwou Duschen a jee eng Toillette op all Stack. Eng gesond privativ Keller ergänzt dësen Objet. ideal fir Späicheren oder Uergehalten. Als Zousaz kënnt Dir eng Parkingplaz nëmmen e puer Schrëtt vum Gebai kafen. Dat Wichtegst ze erënneren: Ideal Plazéierung: Gare de Nancy 2 Minutte zu Fouss. Tram T1 ganz no. Gesond Wunnengskompositioun: Joreskäschte vu 1 700 €. Verkafspräis: 260 000 € (Honorairen op Käschte vum Verkeefer). Eng virtuell Visitt ass op Ufro fir eng éischt Immersioun disponibel. Fir all Info oder eng Rendez-vous um Platz. kontaktéiert eis. Mir stinn och fir Är gratis Immobilië-Bewäertung zur Verfügung.