QUARTIER ANATOLE FRANCE À DEUX PAS DE LA GARE ET DU CENTRE-VILLE DE NANCY F1 Bis de 27 m². QUARTIER ANATOLE FRANCE À DEUX PAS DE LA GARE ET DU CENTRE-VILLE DE NANCY F1 Bis de 27 m² dans une petite copropriété de 4 logements seulement ICI ET NULLE PART AILLEURS : Encore une exclusivité LAFORET POINCARÉ ! À seulement quelques minutes à pied de la gare de Nancy et du centre-ville, découvrez cet appartement de 27 m² niché au 1er étage d'une petite copropriété du début du XXe siècle, composée de seulement 4 appartements. Dès l'entrée, vous apprécierez particulièrement le terrazzo d'origine dans la cuisine, et le véritable parquet en chêne massif dans l'espace de vie. L'appartement bénéficie d'une construction de qualité avec ses murs épais en pierre de taille et moellons, gage de solidité et de pérennité. Les fenêtres PVC oscillo-battantes à double vitrage renforcé avec lame d'argon assurent un excellent confort thermique et acoustique complétées par des persiennes métalliques. Côté confort, vous profiterez d'un chauffage individuel au gaz avec programmateur ainsi que de radiateurs bitubes. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles grâce à un syndic bénévole et à la taille intimiste de la résidence. Une grande cave privative particulièrement appréciable pour y ranger son vélo par exemple vient compléter ce bien. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre en ville, d'un logement pour un étudiant ou d'un investissement locatif de qualité dans un secteur très recherché, cet appartement représente une belle opportunité à ne pas manquer. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement la gare, les commerces, les transports en commun et les principales écoles et facultés nancéiennes. Les points forts : -Petite copropriété de seulement 4 appartements -Parquet chêne massif et terrazzo d'époque -Construction robuste en pierre de taille -Faibles charges de copropriété -Chauffage individuel gaz -Grande cave -Idéal premier achat ou investissement locatif Aujourd'hui classé G... Demain classé D après travaux : une véritable opportunité de créer de la valeur ! Véritable opportunité ! Cet appartement offre un excellent potentiel d'amélioration : le rapport énergétique indique qu'il est possible de passer d'un DPE G à un DPE D après travaux. Une occasion idéale d'acquérir un bien à valoriser selon vos envies, tout en améliorant son confort et sa performance énergétique. Et demain ? DPE pouvant évoluer de G à D après travaux. Confort thermique amélioré. Consommations énergétiques réduites. Valorisation du patrimoine à long terme Une adresse recherchée, un excellent potentiel : contactez dès aujourd'hui votre agence LAFORET POINCARÉ au 03 83 25 02 00 pour organiser sans tarder votre visite. Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).