NANCY ENTRE LE PARC SAINTE-MARIE ET LE CENTRE VILLE Appartement 38,32 m2 avec le privilège d'un jardin en plein coeur de ville. NANCY ENTRE LE PARC SAINTE-MARIE ET LE CENTRE VILLE Appartement 38,32 m2 avec un Jardin partagé dans une toute petite copropriété ICI ET NULLE PART AILLEURS : Encore une exclusivité LAFORET POINCARÉ ! Le charme de l'ancien, le privilège d'un jardin en plein coeur de ville À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, entre le parc Sainte-Marie et les commerces, découvrez cet appartement de caractère, idéalement situé dans une rue calme, à proximité immédiate du Tram et de toutes les commodités. Niché au sein d'une petite copropriété de seulement 5 appartements, bien entretenue, avec syndic bénévole et de faibles charges, ce bien séduira les amoureux de l'ancien en quête d'un cadre de vie paisible. Traversant et particulièrement lumineux, cet appartement bénéficie d'un agréable rez-de-jardin surélevé qui lui confère une belle intimité tout en offrant une vue dégagée sur le jardin. Dès l'entrée, le charme opère, parquet massif en chêne, une cheminée en marbre, de belles moulures, une alcôve pleine de caractère, et une belle hauteur sous plafond? chaque pièce a conservé toute l'authenticité et le cachet des appartements du début du XX siècle. L'espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre sur le jardin partagé de la copropriété, offrant une atmosphère particulièrement agréable et apaisante. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle. La salle de bains aménagée ainsi que les WC indépendants apportent un confort appréciable au quotidien. Le véritable privilège de cet appartement reste sans conteste son magnifique jardin clos de murs en pierre, partagé entre les copropriétaires. Un véritable écrin de verdure, rare en centre-ville, où vous pourrez profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement savourer un moment de calme au coeur de Nancy. Les parties communes, bien entretenues, conservent également tout le charme de l'ancien avec leur superbe sol en terrazzo. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : -Fenêtres PVC à double vitrage renforcé avec lame d'argon de 16 mm ; -volets roulants PVC ; -radiateurs électriques dernière génération avec programmation indépendante pièce par pièce. Enfin, le classement énergétique actuel s'explique essentiellement par la configuration de l'appartement, situé au-dessus de caves non chauffées. Le diagnostic énergétique précise que des travaux d'isolation ciblés (murs ou plafond des caves) associés au remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur permettraient d'améliorer très significativement la performance énergétique, avec un classement pouvant atteindre la catégorie B. Un appartement rare, mêlant avec élégance le cachet de l'ancien, la tranquillité d'une petite copropriété et le privilège exceptionnel de profiter d'un jardin au coeur de la ville. Une visite suffira pour tomber sous son charme Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence LAFORET POINCARÉ au 03 83 25 02 00. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).