Vente Appartement 1 pièce. Iad France - Sammantha Arizzi vous propose : Face à la Faculté de Lettres - T1 avec balcon, parking et cave dans une résidence pleine de charme Et si votre prochain investissement alliait rentabilité, qualité de vie et emplacement stratégique ? À seulement quelques minutes du centre-ville de Nancy au 17 rue de la Foucotte, découvrez ce charmant T1 de 37 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, verdoyante et particulièrement appréciée pour son calme. Son emplacement constitue un véritable atout : un petit passage piéton permet de rejoindre la Faculté de Lettres en seulement deux minutes, tandis que les transports en commun facilitent l'accès aux autres campus universitaires, à la gare et au centre-ville. Parfaitement entretenu, cet appartement est prêt à accueillir son futur occupant sans travaux. Vous apprécierez notamment : un agréable balcon donnant sur la verdure, une place de parking privative, une cave (cellier) très pratique, un grand placard de rangement, une vue dégagée sur la forêt, offrant un environnement particulièrement paisible. Les rénovations déjà réalisées (fenêtres, sols, cuisine et salle de bains) ainsi que son DPE classé C en font un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif serein. Les charges sont maîtrisées : 100 ¤ / mois, chauffage collectif inclus Le loyer est estimé à 550 ¤ charges comprises, permettant une mise en location rapide sans travaux. ? Un appartement où il fait bon vivre aujourd'hui... et un investissement durable pour demain. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33617731)