Wohnung 2 Zimmer in Nancy (FR)

54 000 Nancy, Michèle Hellé vous propose un appartement situé dans une petite copropriété, au 3 et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble rue Charles III à Nancy, cet appartement de 30 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des transports en commun et de la gare. Entièrement rénové en 2023, il offre un intérieur, propre et lumineux et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ou locataires, sans aucuns travaux à prévoir. L'appartement se compose de : -Une pièce de vie agréable et lumineuse. -Une cuisine aménagée. -Une chambre confortable. -Une salle d'eau contemporaine avec WC. Les atouts : - Appartement entièrement rénové en 2023 (peinture, sol, salle d'eau et équipement, fenêtres, volets, cuisine et équipement, isolation des combles). - Aucun travaux à prévoir. - Faibles charges de copropriété (39 euros par mois). - Chauffage électrique. - Idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur. - Emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités. Son excellente situation géographique permet de rejoindre rapidement les écoles, universités, commerces, restaurants et transports en commun. Une belle opportunité pour un investissement locatif rentable ou un premier achat. DPE : E Indice 310 et GES : C indice 12 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyen des énergies indexés sur l année 2021 : entre 720 et 1 030 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HELLÉ Michèle, au 0674119721 ou par courriel à *******@*********************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière vise un lot principal, situé dans une copropriété de 6 lots principaux, faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges sont de 38 euros par mois soit 456 euros à l'année déclaré par le vendeur (assurance, eau, électricité des communs, ménage, avance sur fond de travaux, syndic etc...). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HELLÉ Michèle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460824 Prix de vente: 69 900 euros honoraires à la charges du vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 11 lots. Charges annuelles : 460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr