Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discrétion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d'Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d'une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé au rez-de-chaussée et 1er étage, disposant de ± 131,42 m² de surface habitable propose 3 chambres à coucher et 1 salle de bain. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : - une entrée commune - un hall d'entrée de ± 3,03 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouverte de ± 15,19 m² et d'un salon/salle à manger de ± 43,91 m², donnant accès à une terrasse de ± 17,99 m² et au jardin privatif de ± 149,69 m² ; - un débarras de ± 6,55 m² ; - un W.C séparé de ± 1,84 m² ; - un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : - un hall de nuit de ±10.97 m² ; - une première chambre de ± 9,54 m² ; - une deuxième chambre de ± 13,20 m² ; - une troisième chambre de ± 12,47 m² ; - un W.C séparé de ± 1,59 m² ; - une salle de douche de ±4,16 m² ; * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue dégagée - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores électriques - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix - peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe (+352) 621 565 264. Prix de vente : 1.265.640 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement. ---------- Brouwers Bureau Immobilier is proud to present this magnificent duplex, integrated into a two-family house, exclusively for sale, in collaboration with its privileged partner CLK Constructions. Located in a privileged neighbourhood, this project has been designed to integrate harmoniously into the front facade, offering greater discretion and beautiful large openings on the rear facade overlooking the gardens. What's more, the open volumes and light-filled spaces contribute to an extremely pleasant living environment. The AAA passive house is located at 30, rue Dicks, in a quiet street in Oberanven. This magnificent property offers spacious accommodation, uninterrupted views over the countryside and plenty of natural light. This duplex apartment on the ground and 1st floor offers ±131.42 sqm of living area, 3 bedrooms and 1 bathroom and It's composed as follows: * Ground floorl : - a common entrance - a ±3.03 sqm entrance hall; - a superb living room, comprising a ±15.19 sqm open-plan kitchen and a ±43.91 sqm lounge/dining room, with access to a ±17.99 sqm terrace and a ±149.69 sqm private garden; - a ±6.55 sqm storage room; - a separate ±1.84 sqm toilet; - a parking space in the common garage * 1st floor: - a night hall of ±10.97 sqm ; - a first bedroom of ±9.54 sqm ; - a second bedroom of ±13.20 sqm ; - a third bedroom of ±12.47 sqm; - a separate W.C. of ±1.59 sqm ; - a shower room of ±4.16 sqm; * The highlights of this property : - quiet location, secondary road - lovely uninterrupted view - AAA passive construction with low energy consumption - underfloor heating in all living areas - controlled mechanical ventilation - air-water heat pump - electric blinds - wide choice of high-quality finishes - personal assistance with an interior designer to chose the finishes included in the price - paint included For further information and to arrange an appointment, feel free to contact me: Shawna De Jonghe (+352) 621 565 264. Selling price: 1.265.640 Eur. *including 3% VAT (subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement et Domaines). Agency fees are payable by the selling party. Non-contractual images. Suggested interior layout.