IMMO DOYEN vous présente ce superbe appartement deux chambres de 67 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence contemporaine avec ascenseur, à Niederkorn. Moderne, lumineux et parfaitement entretenu, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, où les espaces intérieurs se prolongent harmonieusement vers une terrasse et un jardin privatif. Il conviendra parfaitement à un couple, à une petite famille ou à un investisseur recherchant un appartement de qualité, immédiatement habitable et nécessitant peu d’entretien. Dès l’entrée, un hall accueillant avec espace vestiaire dessert élégamment les différentes pièces. Le cœur de l’appartement se compose d’un agréable séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, donnant directement accès à une belle terrasse équipée d’un store banne ainsi qu’à un jardin privatif entièrement clôturé. Un véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement au séjour. Son agencement contemporain et fonctionnel en fait un espace convivial, pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir famille et amis. La partie nuit accueille deux chambres confortables. La chambre principale bénéficie de beaux volumes et d’un espace dressing, tandis que la seconde pourra être aménagée en chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. Une élégante salle de douche complète l’ensemble avec une grande douche à l’italienne, un meuble lavabo avec rangements et un WC suspendu. Les annexes représentent un véritable atout : l’appartement dispose d’un garage fermé privatif, d’un emplacement de parking intérieur ainsi que d’une grande cave privative. La résidence bénéficie également d’un ascenseur et d’un local buanderie commun. Le passeport énergétique de l’immeuble atteste d’une classe de performance énergétique A et d’une classe d’isolation thermique B. La production de chaleur est assurée par une chaudière à condensation au gaz naturel, complétée par une installation solaire thermique pour la préparation de l’eau chaude sanitaire. Un appartement soigné, lumineux et parfaitement agencé, bénéficiant de précieux espaces extérieurs et de solutions de stationnement particulièrement recherchées. CPE : A / B IMMO DOYEN 6, Avenue de la Gare L-4734 Pétange – Grand-Duché de Luxembourg contact@immodoyen.com www.immodoyen.com Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44 Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55