Wohnung 1 Schlafzimmer in Niederkorn

2M’s Real Estate vous présente en exclusivité ce charmant appartement 1 chambre, situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence à Niederkorn. Le bien se distingue par son agencement original sur deux niveaux, ses espaces mansardés pleins de charme et son atmosphère chaleureuse. Son exposition Sud-Est lui procure également une agréable luminosité naturelle. Le niveau principal accueille un hall d’entrée, un agréable salon/séjour, une cuisine équipée ainsi qu’une salle de douche avec toilettes. La pièce de vie donne accès à un balcon de 4,46 m², véritable prolongement de l’espace intérieur, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un petit coin détente. L’espace nuit, aménagé au niveau supérieur, comprend une chambre d’environ 13 m² ainsi qu’un dégagement. Les volumes sous toiture et les rangements intégrés confèrent beaucoup de caractère à cette partie de l’appartement tout en optimisant intelligemment l’espace disponible. L’appartement est en bon état général et dispose notamment du double vitrage, de la fibre optique, d’une ventilation simple flux, d’un interphone et d’un système d’alarme incendie. Autre avantage appréciable : le bien est vendu avec un garage privatif de 18,53 m². Une buanderie commune est également à disposition dans la résidence. Situé au 203, Avenue de la Liberté à Niederkorn, il bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, transports en commun, gare, écoles, crèches, axes autoroutiers et autres commodités du quotidien. Cet appartement constitue une belle opportunité pour une personne seule, un couple ou un investisseur recherchant un bien au dernier étage, avec extérieur et garage, tout en profitant d’un agencement qui sort de l’ordinaire. Prix de vente : 445 000 € 1 chambre Balcon : 4,46 m² Garage privatif : 18,53 m² 3ᵉ et dernier étage Agencement sur 2 niveaux Exposition : Sud-Est Charges : 223 €/mois Chauffage collectif au gaz Année de construction : 1992 DPE : F Classe d’isolation thermique : F Disponibilité : à convenir Contact & visites Maria Marques 2M’s Real Estate 📞 *** 🌐 www.2ms.lu ---------- 2M’s Real Estate presents exclusively this charming one-bedroom apartment, located on the 3rd and top floor of a residence in Niederkorn. The property stands out for its original layout on two levels, its charming attic spaces, and its warm atmosphere. Its Southeast exposure also provides pleasant natural brightness. The main level features an entrance hall, a lovely living/dining room, a fitted kitchen, and a shower room with toilets. The living space gives access to a 4.46 m² balcony, a true extension of the interior space, ideal for enjoying sunny days and setting up a small relaxation corner. The sleeping area, arranged on the upper level, includes a room of about 13 m² and a landing. The volumes under the roof and the built-in storage add character to this part of the apartment while intelligently optimizing the available space. The apartment is in good overall condition and particularly equipped with double glazing, fiber optic internet, a simple flow ventilation system, an intercom, and a fire alarm system. Another appreciated advantage: the property is sold with a private garage of 18.53 m². A communal laundry room is also available in the residence. Located at 203, Avenue de la Liberté in Niederkorn, it benefits from a convenient location close to shops, public transport, train station, schools, nurseries, highway access, and other daily amenities. This apartment represents a great opportunity for a single person, a couple, or an investor seeking a top-floor property with outdoor space and garage, while enjoying an arrangement that is out of the ordinary. Sale price: €445,000 1 bedroom Balcony: 4.46 m² Private garage: 18.53 m² 3rd and last floor Layout over 2 levels Exposure: Southeast Charges: €223/month Collective gas heating Year of construction: 1992 DPE: F Thermal insulation class: F Availability: to be agreed Contact & visits Maria Marques 2M’s Real Estate 📞 *** 🌐 www.2ms.lu ---------- 2M’s Real Estate presentéiert Iech exklusiv dëst charmant Appartement mat 1 Schlofzëmmer, geleeft um 3. an leschte Stack vun enger Résidence zu Niederkorn. D'Wunneng fällt duerch hiren originellen Opbau op zwee Niveauen, hir charmant Dackraumaarbecht an eng waarm Atmosphär op. D'Beliichtung mat Süd-Ost Ausriichtung garantéiert eng agreabel natierlech Liichtquell. Um Haaptniiveau fannt Dir eng Entrée, eng schéi Wunn- an Iesszëmmer, eng ausgestatt Kichen an eng Douche mat Toilette. De Wunnraum geet op e 4,46 m² grousse Balkon eraus, eng wierklech Verlaangerung vum banneschten Raum, ideal fir déi schéi Deeg ze genéissen an eng Relaxiounseck ze gestalten. De Schlofzëmmer ass op der uewener Etage an huet ongeféier 13 m², dorënner och e klengen Dégagement. D'Dackvolumen an déi bannene staark Integratioun vu Späicherplazen ginn dësem Deel vum Appartement vill Charakter an optiméieren d'Plaz intelligent. D'Wunneng ass am allgemenge gutt Zoustand, huet dubbel Verglazung, Fiberoptik, eng eenfach Ventilatioun, Intercom an e Feieralarm System. E weidere Virdeel: D'Wunneng gëtt mat engem 18,53 m² Private Garage verkaaf. Eng gemeinschaftlech Wäschstatioun steet an der Résidence och zur Verfügung. Et läit um 203, Avenue de la Liberté zu Niederkorn an huet eng praktesch Lag no bei Butteker, ëffentlechen Transport, Gare, Schoulen, Kannerduercher, Autobunnseinfaarten an all aner deeglech Komfort. Dëst Appartement ass eng flott Méiglechkeet fir eenzel Persounen, Puer oder Investisseuren, déi eng Wunneng op der leschter Stack mat Ausenraum a Garage sichen, mat engem ongewéinleche Layout. Verkaafspreis: 445 000 € 1 Schlofzëmmer Balkon: 4,46 m² Private Garage: 18,53 m² 3. an leschte Stack Zweestäckegen Layout Ausriichtung: Süd-Ost Käschten: 223 €/Mount Kollektiv Gasheizung Baujahr: 1992 Energieklassifikatioun: F Isolatiounsklass: F Disponibilitéit: No Ofsprooch Kontakt & Visiten Maria Marques 2M’s Real Estate 📞 *** 🌐 www.2ms.lu