Maisonnette 2 Schlafzimmer in Nospelt

Exklusive Duplex Wohnung in denkmalgeschützter Bausubstanz in Nospelt – Einheit A (022), 110m² Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses seltene Immobilienprojekt, das historischen Charme mit hochwertigen Ausstattungen verbindet und sich im Herzen des malerischen Dorfes Nospelt befindet. Die beiden außergewöhnlichen Duplex-Wohnungen entstehen in den Mauern einer wunderschön restaurierten historischen Scheune und sind Teil eines Projekts mit insgesamt 4 Einheiten. Der Baubeginn ist für September 2026 vorgesehen. Im 1. OG wird die Duplex Wohnung A (022) über eine Wohnfläche von 110m² verfügen und einen großzügigen Wohnbereich von ±46m² mit offener Küche (inklusive) sowie eine Terrasse/Loggia von ±9,55m² bieten. Diese Außenfläche ist der ideale Ort, um die ruhige Umgebung zu genießen, mit Blick auf einen Innenhof, der seinen authentischen Charakter bewahrt und gleichzeitig einen Ort der Ruhe sowie ein Gemeinschaftsgefühl innerhalb dieser exklusiven Wohnanlage schafft. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein separates WC und ein Abstellraum. Im DG wird die Wohnung über eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung verfügen, mit 2 geräumigen Schlafzimmern von ±16,2m² und ±19,8m² (mit Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers) sowie 2 elegant gestalteten Badezimmern, jeweils mit WC. Die Innenräume werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edles Parkett, das Wärme und Raffinesse ausstrahlt. Das Herzstück jeder Einheit wird die moderne Molteni-Küche (im Verkaufspreis inbegriffen) sein, bekannt für italienische Handwerkskunst und anspruchsvolles Design – eine gelungene Verbindung aus Ästhetik und Funktionalität. Die Badezimmer werden mit modernen und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Große Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete und einladende Räume, die Komfort und zeitlose Eleganz vereinen. Die Wohnung wird zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Sanierung und Umbau der Scheune wird mit größter Sorgfalt durchgeführt werden, wobei der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig moderne Baustandards in Bezug auf Dämmung, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen integriert werden. Zum Verkauf gehört 1 privater Kellerraum. 1 Garagen-Stellplatz kostet 40.000€. Preis: 945.000 € inkl. MwSt. 3% Preis: 995.000 € inkl. MwSt. 17% (Investor) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu 3D Besichtigung: https://kuula.co/post/hHq6g/collection/718n7 Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Das Projekt befindet sich im malerischen Dorf Nospelt, in der Gemeinde Kehlen und nur etwa 17 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. In der Gemeinde Kehlen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke und medizinisches Zentrum, Restaurants sowie eine Grundschule, eine Musikschule, Kita usw. In der Nähe des Tals der 7 Schlösser, einem geschützten Gebiet, das für seine zahlreichen Quellen und unzähligen Wanderwege bekannt ist, liegt das Projekt ideal: ländliches Leben mit kurzen Wegen in die Stadt. Nospelt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und das Schulbussystem angebunden (Grundschule in Kehlen, Europäische Schule in Mamer/Bertrange, Gymnasien in Mamer und Mersch, Luxemburg – Limpertsberg und Merl / Geesseknäppchen sowie Place de l’Étoile in Luxemburg-Stadt). Nospelt ist bekannt für das traditionelle Volksfest Emaischen, das am Osterwochenende stattfindet. Im Mittelpunkt stehen dabei die Péckvillercher – kleine Vogelpfeifen aus Ton. Entfernungen: Kehlen: ±2,3 km Grundschule, „Maison Relais“, UGDA-Musikschule in Kehlen: ±2,5 km NSPA (Nato): ±4,8 km Capellen (Supermarkt und Bahnhof): ±5 km Autobahn A6: ±5,1 km Europäische Schule in Mamer/Bertrange: ±9,3 km Mersch: ±13,5 km Stadt Luxemburg: ±13,6 km Flughafen Findel: ±22 km