Bâtiment de charme datant de 2013 Passeport énergétique D/C Chauffage au sol Finitions soignées Ascenseur Appartement moderne 3 chambres au premier étage d’une résidence récente (2013) avec ascenseur située à Oberfeulen, 13D route d’Arlon. L’appartement était initialement prévu avec 3 chambres, mais transformé en 2 chambres + dressing/bureau 8m2. L’appartement est vendu avec une cave spacieuse et un emplacement intérieur Surface utile selon cadastre : Appartement 117m2 Cave 8.40m2 Points forts : - Espace de vie spacieux (séjour + cuisine 46m2) - Bâtiment moderne aux finitions soignées - Environnement vert et calme - Immeuble récent - Classe énergétique D/C - Cave spacieuse (8.40m2) - A 8 minutes d’Ettelbruck - A 18 minutes de Mersch - A 26 minutes de Martelange (Belgique) - Centre de wellness Oa6 en face du complexe Disposition : 1er étage - Entrée - Hall avec placards - Séjour/salle à manger - Cuisine ouverte - Débarras - 2 chambres (13m2, 11m2) - Bureau/dressing (8m2) avec balcon - Salle de douche avec WC, emplacement machine à laver et fenêtre - WC séparé Sous-sol - Cave - Emplacement intérieur La commission d’agence est payable par le vendeur Situation : L’appartement se trouve dans une résidence au calme, dans un environnement vert : - à 8 minutes d’Ettelbruck (commerce, hôpital) - A 18 minutes de Mersch - A 26 minutes de Martelange (Belgique) - Vues dégagées sur nature - Centre de wellness Oa6 en face du complexe ---------- Charming building constructed in 2013 Energy Performance Certificate: D/C Underfloor heating High-quality finishes Elevator Modern 3-bedroom apartment on the first floor of a recent residence (2013) with an elevator, located at 13D Route d’Arlon in Oberfeulen. The apartment was originally designed with 3 bedrooms but has been converted into 2 bedrooms plus an 8m² walk-in closet/office. The apartment is sold with a spacious basement and an indoor parking space Usable area according to the cadastre: Apartment 117m² Basement 8.40m² Highlights: - Spacious living area (living room + kitchen 46m²) - Modern building with high-quality finishes - Green and quiet surroundings - New building - Energy class D/C - Spacious cellar (8.40m²) - 8 minutes from Ettelbruck - 18 minutes from Mersch - 26 minutes from Martelange (Belgium) - Oa6 wellness center across from the complex Layout: 1st floor - Entryway - Hallway with closets - Living/dining room - Open kitchen - Storage room - 2 bedrooms (13 m², 11 m²) - Office/walk-in closet (8 m²) with balcony - Shower room with toilet, space for a washing machine, and window - Separate toilet Basement - Cellar - Indoor parking space The real estate commission is payable by the seller Location: The apartment is located in a quiet residence, in a green setting: - 8 minutes from Ettelbruck (shops, hospital) - 18 minutes from Mersch - 26 minutes from Martelange (Belgium) - Unobstructed views of nature - Oa6 wellness center across from the complex