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*** SOUS COMPROMIS*** Nouveau projet résidentiel « Othello » situé à Oetrange, un charmant village situé dans la Commune de Contern, à proximité de la ville de Luxembourg. Le projet se compose de trois résidences d'architecture contemporaine et intemporelle, comprenant 17 logements, allant du studio de 30,4 m² au penthouse de 145 m². HEKTAR vous propose ce magnifique studio (lot C 0.1) d'une surface habitable de 34,61 m², idéalement situé au coeur du village d'Oetrange, à seulement 300m à pied de la gare d'Oetrange. Ce studio situé au rez-de-chaussée, se compose d'un hall d'entrée de ± 4,64 m², d' une cuisine ouverte sur une pièce à vivre de ± 24 m² donnant accès à une terrasse de ± 6 m² et d'une salle de douche de ± 3,3 m². Un emplacement de parking intérieur et une cave viennent compléter ce bien. Prix TVAC 3 %* : 361.535,57 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 388.498,00 €. Oetrange est un village paisible offrant un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et accessibilité. Grâce à sa proximité avec la gare d'Oetrange, les résidents bénéficient d'un excellent réseau de transports en commun, facilitant les déplacements vers la Ville de Luxembourg et les environs. Le village se distingue par son ambiance conviviale et son environnement verdoyant, idéal pour les promenades et les activités en plein air. Vous y trouverez également des commerces de proximité, des écoles et des infrastructures sportives, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Les prix annoncés comprennent la TVA 3%* TVA au taux super-réduit de 3% sous réserve de l'accord de l'administration compétente. New "Othello" residential project located in Oetrange, a charming village in the Commune of Contern, close to Luxembourg City. The project comprises three residences of contemporary, timeless architecture, with 17 homes ranging from 30.4 m² studios to 145 m² penthouses. HEKTAR offers you this magnificent studio apartment (lot C 0.1) with 34.61 m² of living space, ideally located in the heart of the village of Oetrange, just 300 m on foot from the Oetrange train station. This ground-floor studio comprises a 4.64 m² entrance hall, a fitted kitchen opening onto a 24 m² living room with access to a 6 m² terrace, and a 3.3 m² shower room. An indoor parking space and a cellar complete this property. Oetrange is a peaceful village offering a pleasant living environment, combining tranquility and accessibility. Thanks to its proximity to the Oetrange train station, residents benefit from an excellent public transport network, making it easy to get to Luxembourg City and the surrounding area. The village boasts a friendly atmosphere and lush green surroundings, ideal for walks and outdoor activities. You'll also find local shops, schools and sports facilities, making daily life convenient and enjoyable. The HEKTAR Real Estate Office offers you selected properties tailored to your needs. Please visit our website hektar.lu to discover our other properties or contact us directly on: (+352) 27 85 80 40 If you have a property for sale or rent, the HEKTAR Real Estate Office is at your disposal to offer you professional listings and outstanding service to present your property as well as it deserves. Advertised prices include 3% VAT*. VAT at the super-reduced rate of 3% subject to approval by the relevant authorities.