Adresse du bien : 2B Rue de Bous L-5353 Oetrange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398605 Disponibilité : À convenir Confortable et lumineux appartement de 3 chambres d'une surface utile de 145 m2, situé à Oetrange dans la commune de Contern. Distribution : hall ( 8,1 m²) - salon/séjour/salle à manger (56,4 m²) avec accès à la terrasse (8,9 m²) - cuisine équipée Miele (11 m²) - 3 chambres (21,8 m² - 16,2 m² - 16,1 m²) - salle de bains (7,5 m²) - WC séparé (1,5 m²) Extérieur : terrasse (8,9 m²) Inclus : 1 garage fermé + 1 emplacement extérieur - 1 cave (10,5 m²) Confort : cuisine équipée haut de gamme Miele - placards sur mesure (armoire et bureau dans la chambre à coucher, bibliothèque dans le séjour) - porte d'appartement et de cave à 3 points de sécurité - parquet en bois - 2 WC - fenêtres à double vitrage - fibre internet Chauffage : gaz. Environnement : Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant à Oetrange, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Luxembourg-ville. La commune offre toutes les commodités essentielles : centre médical, pharmacie, banque, poste, médecins, ainsi que le supermarché Grand Frais situé à Contern, à moins de 5 minutes en voiture. Le bien est excellemment desservi par les transports en commun : la gare d'Oetrange, avec des liaisons directes vers la gare centrale de Luxembourg et l'Allemagne, ainsi que plusieurs lignes de bus vers le centre-ville et le Kirchberg (environ 15 à 25 minutes). L'appartement est très lumineux, traversant et exposé plein sud. Il dispose d'un balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les champs, accessible depuis les pièces à vivre. Les chambres sont de tailles confortables et disposent de nombreux meubles sur mesure. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 2B Rue de Bous L-5353 Oetrange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398605 Availability: To be agreed Comfortable and bright 3-bedroom flat with a floor space of 145 m², located in Oetrange in the municipality of Contern. Layout: hall (8.1 m²) - living room/dining room (56.4 m²) with access to the terrace (8.9 m²) - fitted kitchen with Miele appliances (11 m²) - 3 bedrooms (21.8 m² - 16.2 m² - 16.1 m²) - bathroom (7.5 m²) - separate WC (1.5 m²) Outside: terrace (8.9 m²) Included: 1 garage + 1 outdoor parking space - 1 cellar (10.5 m²) Comfort: high-end Miele fitted kitchen - custom-made cupboards (wardrobe and desk in the bedroom, bookcase in the living room) - apartment and cellar door with 3-point security system - wooden parquet flooring - 2 WCs - double-glazed windows - fibre internet. Heating: gas. Environment: Located in a quiet, green residential area in Oetrange, this flat enjoys a privileged location close to Luxembourg City. The town offers all essential amenities: medical centre, pharmacy, bank, post office, doctors, as well as the Grand Frais supermarket in Contern, less than 5 minutes away by car. The property is excellently served by public transport: Oetrange station, with direct connections to Luxembourg Central Station and Germany, as well as several bus lines to the city centre and Kirchberg (approximately 15 to 25 minutes). The flat is very bright, double-aspect and south-facing. It has an unobstructed balcony offering uninterrupted views of the fields, accessible from the living areas. The bedrooms are a comfortable size and feature a range of bespoke furniture. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).