A saisir ce superbe DUPLEX DE HAUT STANDING dans une maison Bi-familiale situé dans la Cité KURT (Boulevard Robert Schuman) à cheval sur les deux communes de CAPELLEN et OLM, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30). Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex de 155,08m2, ayant un jardin privatif 157,42m2 avec l'autorisation pour la construction d’une piscine de 20,79m2 (+/- 5,00 x 3,40m). Ce magnifique et spacieux Duplex à l'architecture contemporaine, fait partie d'une maison bi-familiale en état de futur achèvement (VEFA), ce qui vous donne comme avantage, pouvoir apporter des modifications intérieures personnalisé. La maison bi-familiale d'architecte offre un design contemporain et un habitat très lumineux. La maison bi-familiale sera construite dans les règles de l'art avec des matériaux de haut standing et sera en classe énergétique A-B. Elle vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/ photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone, et finitions haut de gamme. Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier de charges. Le Duplex dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire, situé au rez-de-jardin et 1er étage et se compose comme suit : Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de 104,34m2 : - Hall d'entrée de 9,42m2 - Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de 51,08m2 avec accès à un balcon de 6,70m2, une grande terrasse de 28,48m2 et à la future piscine de 20,79m2 et son abri de jardin de 16,00m2 avec un magnifique jardin plat de 157,42m2. (La piscine et l'abris de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente) - Un bureau/chambre de 14,23m2 avec un accès privatif direct vers l'extérieur et qui peut service pour une profession libérale. - WC séparé de 2,15m2 - Un débarrât de 2,14m2 - Une première chambre de 15,08m2 - Une salle de bain ou douche de 6,74m2 Au 1er étage avec une superficie de 50,78m2 : - Hall de nuit donnant accès à : - Une deuxième chambre, chambre parentale de 11,60m2 avec sa salle de bain/douche de 5,72m2 - Une troisième chambre de 20,16m2 - Une salle de bain et douche de 7,30m2 Le Duplex dispose aussi d'une partie du sous-sol de 45,41m2 avec 2 emplacements intérieur pour voitures en enfilade de 28,88m2, d'un emplacement pour vélos privatif de 2,72m2 et d'une cave privative de 10,47m2 avec des emplacements pour machine à lave et séchoir. De la cave vous pourrez aussi accéder à votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacement vélos, cave et jardin, sont inclus dans le prix de vente du Duplex. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 17% sur la partie de la construction. Frais d'actes de vente sont seulement applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Prix Duplex A : 1.395.007,91- € (TVA 3%) Prix Duplex A : 1.445.007,91- € (TVA 17%) MOBILITÉ : Localisation et points d'intérêt environnants : - Crèches à 500m - Ecole précoce et fondamentale à 450m - Ecole Européenne de Mamer : 5km - Capellen-centre et toutes ses commodités : Boulanger, boucher, pharmacie, médecin et dentiste, restaurants à +/? 500 - 700m - Supermarché Match à 2km - Delhaize et Bauhaus à 2,4km - Belle Etoile à 6km - Zone d'activité de Capellen : 1,5km - Autoroute A6 : 1,9km - Gare de Capellen : 1,9km - Poste de Police à 800m - Arrêt de bus à 600m : Ligne 811, 812, 822 - Arrêt de bus à 700m : Ligne 823, 824, 904 Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter directement au 621 622 888 ou par courriel : sm-business@outlook.com