Exklusive Zusammenarbeit Hello Home & Keller Williams Luxemburg 📞 Direktkontakt: Hello Home – +352 691 404 078 – ag@hellohome.lu Sandra Lavacry – +352 661 310 718 – sandra.lavacry@kwluxembourg.com 📹 Virtuelle Tour und Video auf Anfrage verfügbar Ein außergewöhnliches Duplex, das für Familienleben konzipiert ist! In Remich, dem Perlen der Mosel, gelegen, in einer privilegierten Umgebung zwischen Weinbergen, Natur und städtischen Annehmlichkeiten, wird dieses hochwertige Duplex Familien, die nach Raum, Komfort und Modernität suchen, begeistern. Dieses 2021 erbaute Objekt befindet sich in einer intimen Residenz mit nur 2 Einheiten und bietet: • Nutzfläche: ca. 161 m² • Gesamtfläche: ca. 223 m² • 4 Schlafzimmer • Südterrasse • Privater Garten • Großzügige Volumen und Premium-Leistungen Erdgeschoss Schon beim Eingang entdecken Sie ein elegantes und funktionales Interieur, bestehend aus: ✔ Eingangsbereich mit Treppe und Galerie ✔ Modernes Duschbad mit Dusche und wandhängendem WC ✔ Vielseitiger Raum von 22,48 m² (Spielezimmer, „Studio“ für Familien- oder Freundesempfang, eigenständiger Bereich für das Älteste oder Au Pair nach Bedarf) ✔ Herrliches Wohnzimmer von über 56 m², lichtdurchflutet, bestehend aus: • Wohnzimmer mit Holzofen • Gemütlicher Essbereich • Voll ausgestattete offene Küche mit hochwertigen Haushaltsgeräten (Bosch, Siemens, Samsung) • Direkter Zugang zur Südterrasse von 35 m² ✔ Aktuelles Büro von 13,31 m² Schlafetage Eine Designertreppe führt zum Schlafzimmerbereich, bestehend aus: ✔ Schlafzimmer 1: 14,99 m² ✔ Schlafzimmer 2: 13,01 m² ✔ Schlafzimmer 3: 22,29 m² ✔ Schlafzimmer 4: 14,06 m² ✔ Geräumiges Bad mit Badewanne und wandhängendem WC (8,28 m²) Außenbereiche ✔ Gepflasterte Terrasse von ca. 35 m² mit Beleuchtung und Steckdosen ✔ Privater Garten von ca. 100 m², zugänglich über eine Treppe von der Terrasse Ein idealer Rahmen, um schöne Tage mit Familie oder Freunden zu genießen. Kellergeschoss und Nebengebäude ✔ 2 Innenparkplätze nebeneinander ✔ Privater Kellerraum (8,5 m²) ✔ Fahrrad- / Kinderwagenraum ✔ Gemeinschafts-Waschküche (Anschlüsse bereits für private Installation im Appartement vorgesehen) ✔ Technikraum mit Buderus-Heizung und Wasserenthärter Technische Leistungspunkte: Fußbodenheizung - Dreifachverglasung PVC - Elektrische Rollläden - Motorisierte Velux-Fenster - Glasfaser - Ethernet-Anschlüsse in den meisten Räumen - Hochwertiger portugiesischer Fliesenboden - Buderus-Einzeltankheizung - Wasserenthärter Lage und Annehmlichkeiten In unmittelbarer Nähe: 🛍 Geschäfte in 3 bis 9 Gehminuten (Cactus, Delhaize Shop & Go, Apotheke usw.) 🎓 Grundschule und Relais-Haus in 2 Minuten mit dem Auto oder 8 Minuten zu Fuß erreichbar 🚌 Zahlreiche Buslinien nach Luxemburg-Stadt, Kirchberg und in den Süden des Landes 🚍 Kostenfreier Gemeindebus 🌙 Nightlifebus verfügbar 🚆 Kostenlose öffentliche Verkehrsmittel in ganz Luxemburg Remich liegt etwa 20 bis 30 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt, in unmittelbarer Nähe zu Deutschland und ca. 25 km von Thionville. Leben in Remich Die emblematische Stadt an der luxemburgischen Mosel bietet eine einzigartige Lebensqualität zwischen Natur, Gastronomie und Kultur. Die berühmte Promenade entlang der Mosel, renommierte Weinkeller und eine freundliche Atmosphäre machen sie zu einem besonders begehrten Ort zum Leben. Weitere Informationen 📅 Verfügbarkeit: nach Absprache 💼 Maklerhonorar vom Verkäufer getragen 📝 Alle Angebote unterliegen der Zustimmung der Eigentümer