Collaboration exclusive Keller Williams Luxembourg & Hello Home Contact direct : Sandra Lavacry +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Hello Home +352 691 404 078 / ag@hellohome.lu Visite virtuelle disponible sur demande Lien vidéo : https://youtu.be/CI4g_TDk-9M Un duplex d’exception pensé pour la vie de famille ! Situé à Remich, surnommée la Perle de la Moselle, dans un environnement privilégié entre vignobles, nature et commodités urbaines, ce superbe duplex haut de gamme séduira les familles en quête d’espace, de confort et de modernité. Construit en 2021, au sein d’une résidence intimiste de seulement 2 unités, ce bien offre : • Surface utile : ± 161 m² • Surface totale : ± 223 m² • 4 chambres • Terrasse plein sud • Jardin privatif • Volumes généreux et prestations premium Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur élégant et fonctionnel comprenant : - Hall d’entrée avec escalier et palier - Salle d’eau contemporaine avec douche et WC suspendu - Pièce polyvalente de 22,48 m² (salle de jeux, « studio » pour recevoir la famille ou les amis en toute intimité, un espace indépendant pour l’aîné ou la fille au pair selon vos besoins) - Magnifique pièce de vie de plus de 56 m², baignée de lumière, comprenant : • Salon avec poêle à bois • Salle à manger conviviale • Cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (Bosch, Siemens, Samsung) • Accès direct à la terrasse plein sud de 35 m² - Bureau actuel de 13,31 m² Étage nuit Un escalier design mène à l’espace nuit composé de : - Chambre 1 : 14,99 m² - Chambre 2 : 13,01 m² - Chambre 3 : 22,29 m² - Chambre 4 : 14,06 m² - Salle de bain spacieuse avec baignoire et WC suspendu (8,28 m²) Espaces extérieurs - Terrasse dallée de ± 35 m² avec éclairage et prises électriques - Jardin privatif de ± 100 m² accessible par escalier depuis la terrasse Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Sous-sol et annexes - 2 emplacements de parking intérieurs côte à côte - Cave privative (8,5 m²) - Local vélos / poussettes - Buanderie commune (branchements déjà prévus pour installation privative dans l’appartement) - Local technique avec chaudière individuelle Buderus et adoucisseur d’eau Prestations techniques : Chauffage au sol - Triple vitrage PVC - Volets électriques - Velux motorisés - Fibre optique - Prises Ethernet dans la majorité des pièces - Carrelage haut de gamme du Portugal - Chaudière individuelle Buderus - Adoucisseur d’eau - Classe énergétique C-C Situation et commodités - À proximité immédiate : - Commerces à 3 à 9 minutes à pied (Cactus, Delhaize Shop & Go, pharmacie, etc.) - École fondamentale et Maison Relais accessibles en 2 minutes en voiture ou 8 minutes à pied - Nombreuses lignes de bus vers Luxembourg-ville, Kirchberg et le sud du pays - Navette communale gratuite - Nightlifebus disponible - Transports publics gratuits dans tout le Luxembourg Remich se situe à environ 20 à 30 minutes de Luxembourg-ville, à proximité immédiate de l’Allemagne et à ± 25 km de Thionville. Vivre à Remich Ville emblématique de la Moselle luxembourgeoise, Remich offre un cadre de vie unique entre nature, gastronomie et culture. Sa célèbre promenade le long de la Moselle, ses caves viticoles réputées et son atmosphère conviviale en font un lieu de vie particulièrement recherché. Informations complémentaires - Disponibilité : à convenir - Honoraires d’agence à charge du vendeur - Toute offre est soumise à l’acceptation des propriétaires ---------- Exclusive collaboration Keller Williams Luxembourg & Hello Home Direct contact: Sandra Lavacry +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Hello Home +352 691 404 078 / ag@hellohome.lu Virtual tour available upon request Video link: https://youtu.be/CI4g_TDk-9M An Exceptional Duplex Designed for Family Living Located in Remich, known as the Pearl of the Moselle, in a privileged environment surrounded by vineyards, nature, and urban amenities, this stunning high-end duplex will appeal to families looking for space, comfort, and modern living. Built in 2021, within an intimate residence of only 2 units, this property offers: • Usable surface: approx. 161 sqm • Total surface: approx. 223 sqm • 4 bedrooms • South-facing terrace • Private garden • Generous volumes and premium finishes Ground Floor From the entrance, you will discover an elegant and functional interior including: - Entrance hall with staircase and landing - Contemporary shower room with walk-in shower and wall-mounted WC - Multipurpose room of 22.48 sqm (playroom, guest studio for family or friends, independent space for an older child or au pair depending on your needs) - Magnificent living area of more than 56 sqm, filled with natural light, including: • Living room with wood-burning stove • Welcoming dining area • Fully equipped open-plan kitchen with high-end appliances (Bosch, Siemens, Samsung) • Direct access to the 35 sqm south-facing terrace - Office currently measuring 13.31 sqm Night Area / First Floor A designer staircase leads to the sleeping area composed of: - Bedroom 1: 14.99 sqm - Bedroom 2: 13.01 sqm - Bedroom 3: 22.29 sqm - Bedroom 4: 14.06 sqm - Spacious bathroom with bathtub and wall-mounted WC (8.28 sqm) Outdoor Areas ✔ Tiled terrace of approx. 35 sqm with lighting and electrical outlets ✔ Private garden of approx. 100 sqm, accessible via stairs from the terrace An ideal setting to enjoy sunny days with family and friends. Basement and Additional Spaces - 2 adjacent indoor parking spaces - Private cellar (8.5 sqm) - Bicycle / stroller storage room - Shared laundry room (connections already prepared for private installation in the apartment) - Technical room with individual Buderus boiler and water softener Technical Features Underfloor heating – Triple-glazed PVC windows – Electric shutters – Motorized Velux windows – Fiber optic connection – Ethernet sockets in most rooms – High-end Portuguese tiling – Individual Buderus boiler – Water softener - Energy class C-C Location and Amenities - In immediate proximity: - Shops within 3 to 9 minutes walking distance (Cactus, Delhaize Shop & Go, pharmacy, etc.) - Primary school and Maison Relais reachable within 2 minutes by car or 8 minutes on foot - Numerous bus lines connecting to Luxembourg City, Kirchberg, and the south of the country - Free municipal shuttle service - Nightlifebus available - Free public transportation throughout Luxembourg Remich is located approximately 20 to 30 minutes from Luxembourg City, directly bordering Germany and about 25 km from Thionville (France). Living in Remich An emblematic town of the Luxembourg Moselle region, Remich offers a unique lifestyle combining nature, gastronomy, and culture. Its famous riverside promenade along the Moselle, renowned wine cellars, and welcoming atmosphere make it a highly sought-after place to live. Additional Information - Availability: to be agreed - Agency fees payable by the seller - Any offer is subject to the owners’ acceptance