Maisonnette 4 Schlafzimmer in Remich

Duplex d'exception à Remich À Remich, au cœur de la Moselle luxembourgeoise, découvrez ce duplex récent et haut de gamme, idéal pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie. Situé dans une résidence intimiste de seulement deux unités, construite en 2021, ce bien offre environ 161 m² de surface utile pour une surface totale d'environ 220 m². Il se distingue par ses volumes généreux, sa belle luminosité, sa terrasse plein sud d'environ 35 m², son jardin privatif d'environ 100 m² et ses prestations techniques soignées. Points forts du bien ? Surface utile d'environ 161 m², surface totale d'environ 220 m² ? Quatre chambres et espaces de vie confortables ? Terrasse plein sud, jardin privatif et deux parkings intérieurs ? Résidence récente de deux unités seulement ? Emplacement recherché, proche des commodités et transports Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une salle d'eau avec douche et WC suspendu, ainsi qu'une pièce polyvalente de 22,48 m² pouvant servir de salle de jeux, espace indépendant, studio d'appoint ou logement pour une fille au pair. La pièce de vie principale de plus de 56 m² réunit salon avec poêle à bois, salle à manger et cuisine ouverte équipée d'électroménager Bosch, Siemens et Samsung. Elle donne directement accès à la terrasse plein sud. Un bureau de 13,31 m² complète ce niveau. Étage À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres de 14,99 m², 13,01 m², 22,29 m² et 14,06 m², ainsi que d'une salle de bain de 8,28 m² avec baignoire et WC suspendu. Extérieurs et annexes La terrasse dallée, équipée d'éclairage et de prises électriques, mène au jardin privatif d'environ 100 m², offrant un agréable espace extérieur pour les beaux jours. Le bien dispose également de deux emplacements intérieurs côte à côte, d'une cave privative de 8,5 m², d'un local vélos et poussettes, d'une buanderie commune et d'un local technique avec chaudière individuelle Buderus et adoucisseur d'eau. Prestations techniques Le bien bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, triple vitrage PVC, volets électriques, Velux motorisés, fibre optique, prises Ethernet, carrelage haut de gamme du Portugal, chaudière individuelle Buderus et adoucisseur d'eau. Localisation Les commerces, la pharmacie, l'école fondamentale et la Maison Relais sont accessibles rapidement. Plusieurs lignes de bus desservent Luxembourg-ville, le Kirchberg et le sud du pays, avec la navette communale gratuite et le réseau de transports publics luxembourgeois. Remich offre un cadre de vie recherché, entre promenade le long de la Moselle, vignobles, gastronomie et proximité avec Luxembourg-ville, l'Allemagne et Thionville. Informations complémentaires Disponibilité : à convenir. Honoraires d'agence à charge du vendeur. Toute offre est soumise à l'acceptation des propriétaires. ?? Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au *** Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Confiez votre projet à Angeli Immobilière. Nous vous accompagnons avec écoute, transparence et professionnalisme à chaque étape, de l'estimation jusqu'à la signature. Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet immobilier et bénéficier d'un accompagnement personnalisé. --- Duplex von außergewöhnlicher Qualität in Remich In Remich, im Herzen der luxemburgischen Mosel, entdecken Sie dieses hochmoderne Duplex, ideal für eine Familie, die Komfort, Raum und Lebensqualität sucht. Es befindet sich in einer intimistischen Residenz mit nur zwei Einheiten, die 2021 erbaut wurde, und bietet etwa 161 m² Nutzfläche bei einer Gesamtfläche von etwa 220 m². Es zeichnet sich durch großzügige Volumen, eine schöne Helligkeit, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse von etwa 35 m², einen privaten Garten von etwa 100 m² und gepflegte technische Ausstattungen aus. Hauptmerkmale der Immobilie ? Nutzfläche von etwa 161 m², Gesamtfläche von etwa 220 m² ? Vier Schlafzimmer und komfortable Wohnbereiche ? Terrasse nach Süden, privater Garten und zwei Innenparkplätze ? Neresidenz nur mit zwei Einheiten ? Begehrte Lage, nahe Geschäften und Verkehrsanbindungen Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Wand-WC sowie einen vielseitig nutzbaren Raum von 22,48 m², der als Spielzimmer, unabhängiger Raum, Gästestudio oder Unterkunft für ein Au-pair-Mädchen dienen kann. Der Hauptwohnbereich von über 56 m² vereint Wohnzimmer mit Holzofen, Esszimmer und offene Küche, die mit Bosch-, Siemens- und Samsung-Geräten ausgestattet ist. Er bietet direkten Zugang zur Terrasse nach Süden. Ein Büro von 13,31 m² ergänzt diese Etage. Obergeschoss Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus vier Schlafzimmern mit 14,99 m², 13,01 m², 22,29 m² und 14,06 m² sowie einem Badezimmer von 8,28 m² mit Badewanne und Wand-WC. Außenbereich und Anbau Die gepflasterte Terrasse, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen, führt zum privaten Garten von etwa 100 m² und bietet einen angenehmen Außenbereich für schöne Tage. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei nebeneinanderliegende Innenparkplätze, einen privaten Keller von 8,5 m², einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Gemeinschaftswaschküche und einen Technikraum mit individueller Buderus-Heizung und Wasserenthärter. Technische Ausstattung Die Immobilie verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung, dreifach verglaste PVC-Fenster, elektrische Rollläden, motorisierte Velux-Fenster, Glasfaser, Ethernet-Anschlüsse, hochwertige Fliesen aus Portugal sowie individuelle Buderus-Heizung und Wasserenthärter. Lage Einkäufe, die Apotheke, die Grundschule und das Maison Relais sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien bedienen die Stadt Luxemburg, Kirchberg und den Süden des Landes, mit einem kostenlosen kommunalen Shuttle und dem luxemburgischen öffentlichen Verkehrsnetz. Remich bietet eine begehrte Lebensumgebung, eingebettet zwischen Spaziergängen entlang der Mosel, Weinbergen, Gastronomie und der Nähe zur Stadt Luxemburg, Deutschland und Thionville. Zusätzliche Informationen Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Die Agenturgebühren trägt der Verkäufer. Jedes Angebot unterliegt der Annahme durch die Eigentümer. ?? Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns jetzt unter *** Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie Ihr Projekt Angeli Immobilière an. Wir begleiten Sie mit Aufmerksamkeit, Transparenz und Professionalität in jeder Phase, von der Schätzung bis zur Unterschrift. 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