Maisonnette 4 Schlafzimmer in Remich

AUSSERGEWÖHNLICHE MAISONETTE-WOHNUNG MIT 4 SCHLAFZIMMERN, SÜDTERRASSE UND PRIVATGARTEN IN REMICH Livingform Real Estate bietet Ihnen diese großzügige und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung in Remich zum Verkauf an. Im Herzen der Luxemburger Moselregion gelegen, bietet die Immobilie ein besonders angenehmes Wohnumfeld zwischen Weinbergen, Natur und einer guten Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Residenz mit lediglich zwei Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für eine Familie, die großzügige Räumlichkeiten, Komfort und hochwertige Ausstattungsmerkmale sucht. Die Maisonette verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143,39 m² bei einer Raumhöhe von mehr als 2 Metern sowie über eine gesamte Bodenfläche von ca. 187,43 m² Besonders hervorzuheben sind die 4 Schlafzimmer, die großzügigen Wohnbereiche, die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der Privatgarten sowie die zwei Innenstellplätze. Aufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen die großzügigen Raumverhältnisse und die funktionale Aufteilung. Auf dieser Ebene befinden sich ein Eingangsbereich mit Treppe und Podest sowie ein modernes Duschbad mit wandhängendem WC. Ein großzügiger Mehrzweckraum von 22,48 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dieser eignet sich beispielsweise als Spielzimmer, Gästezimmer, privater Bereich für ein älteres Kind, Raum für ein Au-pair oder als Hobbyraum. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich. Dieser besteht aus einem 42,38 m² großen Wohnbereich mit offener Küche sowie einem 14,99 m² großen Essbereich und bietet somit insgesamt mehr als 57 m² Wohn- und Lebensraum. Der Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Holzofen. Die offene und vollständig ausgestattete Küche bietet hochwertige Elektrogeräte. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zur ca. 35 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein separater Büroraum von 13,31 m² vervollständigt diese Etage und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder eine flexible Nutzung. Obergeschoss – Schlafbereich Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit insgesamt vier Schlafzimmern. Die jeweiligen Bodenflächen betragen ca.: 14,99 m² – 13,01 m² – 22,29 m² – 14,06 m². Ein großzügiges Badezimmer von 8,28 m² mit Badewanne und wandhängendem WC vervollständigt diese Etage. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter und ermöglichen gleichzeitig großzügige nutzbare Bodenflächen. Außenbereiche Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 35 m² große, geflieste Südterrasse. Außenbeleuchtung und Stromanschlüsse machen diesen Bereich zu einer idealen Erweiterung des Wohnraums während der wärmeren Monate. Über eine Treppe gelangt man zum ca. 100 m² großen Privatgarten, der ideale Voraussetzungen für Kinder, entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Untergeschoss und Nebenräume Zur Immobilie gehören außerdem: 2 nebeneinanderliegende Innenstellplätze, ein privater Kellerraum von ca. 8,5 m², ein Fahrrad-/Kinderwagenraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Technikraum. Die vorliegenden Pläne weisen im unteren Bereich entsprechende Stellplatz-, Keller- und Nebenflächen aus. Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem: Fußbodenheizung, individuelle Buderus-Heizung, PVC-Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, motorisierte Velux-Dachfenster, Holzofen, Glasfaseranschluss, Ethernet-Anschlüsse in den meisten Räumen, Wasserenthärtungsanlage sowie hochwertige Bodenbeläge. Der vorliegende Energiepass weist eine Energieeffizienzklasse C sowie eine Wärmeschutzklasse C aus. Lage Remich, im Herzen der Luxemburger Moselregion gelegen, verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Infrastruktur. Geschäfte, Supermärkte, Apotheke, Grundschule, Maison Relais und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage gute Verbindungen in Richtung Luxemburg-Stadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze. Die bekannte Moselpromenade, die umliegenden Weinberge und die angenehme Atmosphäre machen Remich zu einem besonders attraktiven Wohnort. Eine ideale Immobilie für Familien, die vier Schlafzimmer, großzügige Wohnflächen, attraktive Außenbereiche und hohen Wohnkomfort im Herzen der Luxemburger Moselregion suchen.