Immobilière PASCALE MEIER in Zusammenarbeit mit MAREA PRO präsentiert Ihnen exklusiv diese wunderschöne, neu gebaute 2-Zimmer-Wohnung/Duplex mit Terrasse in Roedgen (Reckange-sur-Mess). Gelegen in einer bi-familialen Wohnanlage mit nur zwei Wohnungen, wird dieses Duplex mit ca. 82,00 m² Wohnfläche Liebhaber von Licht, modernem Komfort und Ruhe begeistern. Zugang erfolgt über einen privaten Eingang im Erdgeschoss, die Wohnung erstreckt sich vollständig im obersten Stockwerk und bietet somit einen angenehmen Wohnraum, der von Licht durchflutet wird, und eine schön ausgerichtete Terrasse. Diese Wohnung besteht aus folgender Aufteilung: Erdgeschoss: - Privater Eingangsbereich: 5,77 m² - Privates Treppenhaus, das zur obersten Etage führt: 4,80 m² 1. und oberste Etage: Wohnräume - Wohn-/Esszimmer/küche: 31,22 m² - Abstellraum: 3,10 m² Nachtbereich - Schlafzimmer 1: 14,90 m² - Schlafzimmer 2: 12,22 m² - Flur/Gang: 2,26 m² Sanitäranlagen - Badezimmer/Dusche mit Dusche und WC: 3,65 m² - Badezimmer/Dusche mit WC: 4,09 m² Außenbereich - Private Terrasse: 10,88 m² Diese Immobilie wird ergänzt durch: - Private Kellerräume - 2 Innenparkplätze - 1 Außenparkplatz Entwickelt gemäß den anspruchsvollsten Standards, zielt dieses Projekt auf die Energieklassen A/B und umfasst insbesondere: * Hochleistungs-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * PVC-Fenster mit SCHÜCO-Rahmen und Dreifachverglasung * Mechanische Belüftung mit zwei Luftströmen * Fliesen oder Parkett nach Wahl bis 60 €/m² (Format 60 × 60) * Innenanstrich auf VLIES-Träger inklusive * hochwertige Ausstattungen und Oberflächen Gelegen im begehrten Dorf Roedgen (Reckange-sur-Mess) profitiert diese Immobilie von einer ruhigen Wohnumgebung, während sie in der Nähe von Geschäften, Schulen, Verkehrsanbindungen und den wichtigsten Verkehrsachsen bleibt. Der Baubeginn ist für das Schuljahr 2026 geplant, mit einer geschätzten Bauzeit von 14 bis 16 Monaten. Die gesamte Dokumentation (Pläne, Lastenheft und technische Informationen) ist auf Anfrage erhältlich. Die 3D-Visualisierungen dienen zur Illustration und sind nicht verbindlich.