Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Appartement 2 chambres avec jardin à Peppange – Commune de Roeser Situé à Peppange, dans la commune de Roeser, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et des principaux axes de communication, cet appartement 2 chambres de ± 91 m² habitables vous séduira par son environnement calme et verdoyant ainsi que par la qualité de ses prestations. Installé au sein d’une résidence contemporaine de seulement 2 étages, ce bien bénéficie d’une classe énergétique A-B, garantissant confort de vie, efficacité énergétique et coûts maîtrisés au quotidien. L’appartement est prêt à accueillir ses futurs propriétaires : il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de la terrasse et du jardin, idéals pour les beaux jours et les soirées en extérieur. Composition et équipements : • Spacieuse pièce de vie d’environ 42 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin • Cuisine Schmidt entièrement équipée et réalisée sur mesure • Plan de travail en Dekton • Électroménagers Berbel, Miele et Samsung • 2 chambres • Une salle d'eau avec douche italienne et WC • WC invités • 2 emplacements de parking en sous-sol • Cave privative • Chauffage au sol • Triple vitrage • Ventilation double flux • Volets motorisés • Panneaux solaires • Fibre optique • Système d'alarme avec détecteurs sur les portes et fenêtres Le jardin donne sur une zone protégée, non constructible. Accessibilité et transports (temps estimés en heure de pointe) : • Aéroport de Luxembourg : ± 21 min • Gare de Berchem ou de Bettembourg : ± 7 min • Gare centrale de Luxembourg : ± 18 min • Cloche d’Or : ± 13 min • Campus Vauban : ± 13 min • Kirchberg : ± 24 min • Centre de Luxembourg-Ville : ± 26 min Le village est également desservi par les lignes de bus 511, 512 et R05, ainsi que par le Flexibus Roeser et plusieurs lignes de bus scolaires. Informations complémentaires : • Disponibilité à convenir • Frais d’agence KW Select à charge de la partie venderesse • Toute offre est soumise à l’acceptation expresse des vendeurs • Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel et sont non contractuelles Une visite s’impose ! Contactez moi pour découvrir ce bien. ---------- Direct contact: Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com 2-Bedroom Apartment with Garden in Peppange – Municipality of Roeser Located in Peppange, within the municipality of Roeser, just a few minutes from Luxembourg City and the main transport routes, this ± 91 sqm 2-bedroom apartment will appeal to you with its peaceful green surroundings and the quality of its features. Situated in a contemporary residence of only 2 floors, this property benefits from an A-B energy class rating, ensuring comfortable living, energy efficiency, and controlled daily running costs. The apartment is ready to welcome its future owners: all that remains is for you to move in and fully enjoy the terrace and garden, ideal for sunny days and outdoor evenings. Composition and Features: • Spacious living area of approximately 42 sqm with direct access to the terrace and garden • Fully fitted custom-made Schmidt kitchen • Dekton worktop • Berbel, Miele and Samsung appliances • 2 bedrooms • One shower room with walk-in shower and WC • Guest WC • 2 indoor parking spaces • Private cellar • Underfloor heating • Triple glazing • Double-flow ventilation system • Electric shutters • Solar panels • Fiber optic internet • Alarm system with detectors on doors and windows The garden overlooks a protected, non-buildable area. Accessibility and transport connections (estimated travel times during rush hour): • Luxembourg Airport: ± 21 min • Berchem or Bettembourg train station: ± 7 min • Luxembourg Central Station: ± 18 min • Cloche d’Or: ± 13 min • Campus Vauban: ± 13 min • Kirchberg: ± 24 min • Luxembourg City Centre: ± 26 min The village is also served by bus lines 511, 512 and R05, as well as the Flexibus Roeser service and several school bus lines. Additional information: • Availability to be agreed • KW Select agency fees payable by the seller • Any offer is subject to the express acceptance of the sellers • Some photos have been virtually staged and are non-contractual A visit is a must! Contact me to discover this property.