Adresse du bien : 43 Rue d'Alzingen L-3397 Roeser Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398774 Disponibilité : A convenir Bel appartement comprenant 3 chambres à coucher, bénéficiant d'un large living avec plafond cathédral et accès à l'une de deux loggia, situé dans une résidence encrée au coeur de Roeser, à proximité de Luxembourg-Ville ainsi que des pôles majeurs du sud du pays. Distribution Appartement : living (32,6 m²) - chambres (18,2 + 16,3 + 9,3 m²) - salle de bain (5,1 m²) - WC (2 m²) Extérieur : loggia 1 (6,3 m²) - loggia 2 (5,5 m²) Inclus : 1 emplacement de parking intérieur - 1 cave (7 m²) Complément d'informations Confort : double vitrage - cuisine rénovée - plafond cathédral - fibre internet Résidence : construction 2002 - 16 appartements - chauffage gaz - ascenseur - videophone - buanderie commune Environnement Roeser est une commune résidentielle prisée, idéalement située au sud de Luxembourg-Ville. Appréciée pour son cadre de vie verdoyant et son atmosphère paisible, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des principaux pôles d'activité du pays. Grâce à son accès rapide à l'autoroute A3, à la gare de Berchem toute proche ainsi qu'aux lignes de bus desservant efficacement la capitale et Esch-sur-Alzette, les déplacements quotidiens sont particulièrement aisés. La commune dispose de nombreuses infrastructures de qualité, parmi lesquelles des écoles, des crèches, des commerces de proximité, des restaurants, des installations sportives et plusieurs espaces de loisirs. Son environnement familial, ses nombreux sentiers de promenade et sa situation stratégique font de Roeser un lieu de vie particulièrement recherché. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 43 Rue d'Alzingen L-3397 Roeser Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398774 Availability: To be defined Attractive 3 bedroom apartment, featuring a spacious living room with a cathedral ceiling and access to one of two loggias, and benefiting from its localisation in a residence in the heart of Roeser, close to both Luxembourg City and the major centres in the south of the country. Layout Apartment: living area (32.6 sqm) - bedrooms (18.2 + 16.3 + 9.3 sqm) - bathroom (5.1 sqm) - toilet (2 sqm) Exteriors: loggia 1 (6.3 sqm) - loggia 2 (5.5 sqm) Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (7 sqm) Complementary information Comfort: double glazing windows - fully renovated kitchen - cathedral ceiling - fibre-optic internet Building: built in 2002 - 16 flats - gas heating - lift - videophone - communal laundry room Environment Roeser is a sought-after residential area, ideally situated to the south of Luxembourg City. Renowned for its green surroundings and peaceful atmosphere, it offers the perfect balance between tranquillity and proximity to the country's main centres of activity. Thanks to its quick access to the A3 motorway, the nearby Berchem railway station and bus routes providing efficient links to the capital and Esch-sur-Alzette, daily commuting is particularly easy. The municipality boasts a wide range of high-quality facilities, including schools, nurseries, local shops, restaurants, sports facilities and several leisure areas. Its family-friendly environment, numerous walking trails and strategic location make Roeser a particularly sought-after place to live. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).