Adresse du bien : 9A rue steinberg L-3753 Rumelange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398773 Disponibilité : À convenir Joli appartement de 68 m2 de surface totale et 62 m2 de surface habitable, comprenant 2 chambres à coucher, dans la municipalité de Rumelange. Distribution : salon / séjour ouvert (22,3 m²) - cuisine (11,2 m²) - 2 chambres (15,4 m² et 11,5 m²) - hall (4,3 m²) - salle de douche avec WC (4,2 m²). Extérieur : terrasse (3 m²) Inclus : 1 cave + buanderie. Complément d'informations : Confort : vidéophone - fibre internet - fenêtre PVC double vitrage - volet manuel. Chauffage : gaz (2004) Environnement : L'appartement est situé dans une rue verdoyante, offrant un cadre de vie agréable. Il bénéficie d'un environnement pratique et bien desservi, à proximité immédiate d'un supermarché Leclerc, d'un centre sportif, d'un club de tennis ainsi que d'une station-service, assurant toutes les commodités du quotidien. L'appartement ne dispose pas de place de parking privative, cependant le stationnement est aisé dans la rue ainsi qu'à proximité immédiate de l'immeuble, notamment en face de celui-ci. La résidence ne comprend que deux appartements, ce qui en fait une petite copropriété intime et particulièrement calme. Le bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec une optimisation de l'espace et l'absence de longs couloirs, permettant de maximiser la surface habitable et le confort au quotidien. Il est parfaitement adapté à une petite famille ou à un jeune couple, grâce à ses deux chambres de dimensions confortables et bien proportionnées Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 9A rue steinberg L-3753 Rumelange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398773 Availability: To be agreed Beautiful apartment with a total surface area of 68 m² and a living area of 62 m², comprising 2 bedrooms, located in the municipality of Rumelange. Layout: Open-plan living / dining room (22.3 sqm) - kitchen (11.2 sqm) - 2 bedrooms (15.4 sqm and 11.5 sqm) - hallway (4.3 sqm) - shower room with WC (4.2 sqm) Outdoor space: Terrace (3 sqm) Included: 1 cellar + laundry room Additional information: Comfort: Video intercom - fiber internet - PVC double-glazed windows - manual shutters Heating: Gas heating (2004) Environment: The apartment is located on a green and peaceful street, offering a pleasant living environment. It benefits from a practical and well-connected location, in the immediate vicinity of a Leclerc supermarket, a sports center, a tennis club, and a petrol station, ensuring all daily amenities are within easy reach. Although the apartment does not include a private parking space, parking is easy on the street and in the immediate surroundings of the building, including directly opposite it. The residence consists of only two apartments, making it a small and intimate condominium that is particularly quiet. The property offers a functional layout with well-optimized space and no long corridors, maximizing living comfort and usable surface area. It is ideally suited for a small family or a young couple, thanks to its two comfortable and well-proportioned bedrooms. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).