Maisonnette 3 Schlafzimmer in Rumelange

Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/169cccf2-3f0e-5b6a-943e-e4f5be62dcdf Wunderschönes, lichtdurchflutetes Duplex-Penthouse mit großer Eckterrasse in Rumelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses geräumige Duplex mit 3 Schlafzimmern anzubieten, das die beiden obersten Etagen einer Residenz mit 8 Einheiten einnimmt. Ideal im Zentrum von Rumelange gelegen, inmitten einer geschützten Umgebung, bietet diese Immobilie ein ruhiges und privilegiertes Wohnumfeld. Die lichtdurchflutete und perfekt gepflegte Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von 98,95 m². Das Duplex gliedert sich wie folgt: Erste Ebene (3. Etage/ oberste Etage des Gebäudes, mit Aufzug erreichbar): Geräumige und helle Eingangshalle mit maßgefertigten Einbauschränken; 1 Schlafzimmer/Büro von ca. 11,87 m². Von der Eingangshalle führt eine Treppe mit Handlauf zur zweiten Ebene. Zweite Ebene (4. Etage): Flur; heller Wohn- und Essbereich von ca. 26,55 m², mit Zugang zur Terrasse und zur Küche; separate, voll ausgestattete Küche von ca. 8,35 m², Marke „Le Couturier de la Cuisine“, mit Zugang zur Terrasse; 2 Schlafzimmer, eines ca. 11,87 m² und das andere ca. 11,08 m², mit Zugang zur Terrasse; ein Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne, Dusche mit Hydromassagekabine, einfachem Waschbecken sowie separates WC. Die Terrasse von ca. 27,89 m², die sich entlang des Wohnzimmers und der Küche bis zum Badezimmer erstreckt, ist ein echter Pluspunkt und ermöglicht den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung. Zusätzliche Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Velux mit elektrischen Rollläden in einem Schlafzimmer, elektrische Rollläden, Heizkörperheizung, Fliesenböden (Holzoptik), Glasfaseranschluss und Sicherheitstür. Ein Innenstellplatz und ein Kellerraum von ca. 9,75 m² ergänzen dieses Angebot. Das Gebäude ist mit einer Gasheizung, einer Waschküche im Untergeschoss und einem Aufzug ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse ist E/E und gültig bis 2032. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 465 €. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung entsprechend den Bedürfnissen der Parteien. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-048V9I Dieses Duplex-Apartment befindet sich in Rumelange, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Rumelange liegt in der Region der „Roten Länder“, bekannt für ihre rötlich gefärbten Landschaften und Wälder. Es gibt zahlreiche ruhige und angenehme Wanderwege. Die Immobilie profitiert zudem von einer unmittelbaren Nähe zu Schulen, der Kindertagesstätte, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entfernungen: Bäckerei Fischer: ±80m Rathaus Rumelange: : ±120m Kinderkrippe/ Schule: ±260m Arztpraxis: ±290m Spielplatz: ±350m Supermarkt E.Leclerc: ±550m Städtisches Stadion, Tennisclub usw.: ±700m Grenze zu Frankreich: ±800m Autobahnanschluss A13 : ±4,9km Krankenhaus Centre Emile Mayrisch: ±6,8km Krankenhaus Dudelange: ±6,9km Esch an der Alzette/ Belval: ±7,0km Dudelange: ±7,0km Stadtzentrum Luxemburg-Stadt : ±20,6km Kirchberg : ±25,5km Flughafen Findel : ± 27km