Idéal Frontaliers – Superbe T3 de 67 m² à Russange (Proche. Découvrez cet appartement 3 pièces lumineux de 67 m², situé dans la charmante commune de Russange, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Niché au sein d'une copropriété de 2008 parfaitement entretenue, cet appartement en très bon état n'attend plus que vos valises : aucun travail n'est à prévoir ! ?? Les points forts du bien : Espace de vie : Une grande pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 23 m², idéale pour vos moments de détente ou pour recevoir. Cuisine : Une cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, parfaite pour les passionnés de cuisine. Espace nuit : 2 belles chambres confortables, offrant calme et sérénité. Sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire (idéale pour se détendre) et un WC séparé, un vrai plus pour le confort au quotidien. Confort : Chauffage individuel au gaz (performant et économique). ?? Stationnement & Sécurité (Le vrai +) : Un box fermé (garage privatif) sécurisé Une place de parking extérieur ( vidéosurveillance ) ??? Caractéristiques clés : Surface : 67 m² Année de construction : 2008 État : Excellent, aucun travaux à prévoir dans l'appartement. Localisation : Secteur calme, recherché pour sa proximité stratégique et rapide avec le Luxembourg et de toutes commodités. Pour plus d'informations ou demande de visite contactez Estelle Ferreira au 0641333267 ou par mail : estelle.ferreira@adriaimmo.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1025.00 et 1387.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Estelle FERREIRA DOS SANTOS Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 818 993 750 RCP 56318687. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.