Wohnung 3 Zimmer in Sainte-Marie-aux-Chênes (FR)

Appartement F3 Lumineux (59 m²) avec Terrasse et 2 Parkings –. Idéalement situé au sein de la très belle copropriété « Résidence Le Manège » (construite en 2011) , découvrez cet appartement de 58,84 m² (loi Carrez) niché au deuxième et dernier étage. Parfaitement entretenu et sans aucuns travaux à prévoir, il offre un cadre de vie calme et verdoyant. Un Agencement Fonctionnel & Traversant L'espace est optimisé au millimètre, sans aucune perte de place : Espace de vie : Une entrée avec placards intégrés menant à une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle inclus). L'extérieur : Le salon s'ouvre directement sur une agréable terrasse privative, idéale pour vos repas en extérieur. Espace nuit : Un dégagement dessert 2 chambres confortables, toutes deux équipées de dressings sur mesure intégrés. Sanitaires : Une salle de bains contemporaine dotée d'un meuble vasque et d'un espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Annexes & Stationnement En extérieur, le bien dispose de deux emplacements de parkings privatifs en enfilade (Lot n°64). L'accès à un local vélo sécurisé en sous-sol de la résidence. Prestations & Facture Énergétique Maîtrisée Chauffage : Chaudière neuve individuelle gaz à condensation (ELM Leblanc Oxylis iCondens) installée en novembre 2025 sous garantie, avec désembouage complet du circuit et thermostat programmable Altech. Isolation : Double vitrage PVC intégral. Classe Énergétique : DPE classé C (136 kWh/m².an), une excellente note pour un confort thermique optimal et des factures réduites. Charges & Fiscalité : Charges de copropriété courantes d'environ 70 € / mois. Taxe foncière annuelle de 765 €. Un dernier étage sans voisin au-dessus, une cuisine et des dressings haut de gamme clés en main , et la sérénance absolue d'une chaudière neuve sous garantie. Une opportunité rare sur le secteur ! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.