Ce bien est désormais sous compromis! Situé au deuxième étage d'une résidence de 10 appartements avec ascenseur construite en 1998, découvrez ce charmant appartement alliant confort et fonctionnalité. Caractéristiques principales : - Entrée : Hall d'entrée spacieux et accueillant d'environ 9,5m² - Salon-salle à manger : Belle pièce de vie spacieuse de près de 27 m² avec accès au balcon - Cuisine : Semi-ouverte de plus de 10 m² - Chambres : Deux belles chambres offrant un espace agréable de 13,50 et 10,50 m² - Salle de douche avec toilettes: Rénovée en 2016, elle allie modernité et élégance avec sa douche à l'italienne et sa double vasque - Extérieur : Balcon de près de 4 m² donnant à l’arrière de la résidence, parfait pour profiter des beaux jours au calme Atouts supplémentaires : - Cave privative pour un rangement optimal - Grand garage privatif de 16m² avec porte motorisée - Emplacement de parking extérieur privatif Localisation : À seulement 20 minutes de Luxembourg-Kirchberg, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal avec une gare à 2 minutes, et parfaitement desservie par les transports en commun. Le parc de Sanem avec son château fait partie des incontournables de la localité! Bien que nécessitant un petit rafraichissement, notamment les peintures, il s'agit d'une réelle opportunité d'acquérir un bien lumineux et fonctionnel dans un environnement calme et pratique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou celine.kreder@ellerealestate.lu ---------- This apartment is now under compromised! Located on the second floor of a 10-apartment block with a lift, built in 1998, discover this charming flat that combines comfort and practicality. Key features: - Entrance: Spacious and welcoming entrance hall of approximately 9.5m² - Living/dining room: Beautiful, spacious living area of nearly 27 m² with access to the balcony - Kitchen: Semi-open-plan, over 10 m² - Bedrooms: Two lovely bedrooms offering a pleasant space of 13.50 and 10.50 m² - Shower room with toilet: Renovated in 2016, it combines modernity and elegance with its walk-in shower and double washbasin - Outside: Balcony of nearly 4 m² facing the rear of the building, perfect for enjoying sunny days in peace Additional features: - Private cellar for optimal storage - Large private garage of 16 m² with motorised door - Private outdoor parking space Location: Just 20 minutes from Luxembourg-Kirchberg, this flat enjoys an ideal location with a train station 2 minutes away and excellent public transport links. Sanem Park, with its castle, is one of the area’s must-see attractions! Although it requires a little freshening up, particularly the paintwork, this is a genuine opportunity to acquire a bright and functional property in a quiet and convenient setting. For further information or to arrange a viewing, please contact Céline Kreder on (+352) 621 661 588 or at celine.kreder@ellerealestate.lu