Wohnung 1 Schlafzimmer in Schifflange

**ZU VERKAUFEN** Helles Apartment mit hohem Potenzial Schifflange Zentrum ideal gelegen im Herzen von Schifflange (rue de l'Église), in einer ruhigen Straße parallel zur Hauptstraße, entdecken Sie dieses Apartment von ± 51 m², das ein friedliches Lebensumfeld und einen freien Blick bietet. Es befindet sich im 1. Stock eines angenehmen und sehr gut gepflegten Wohnhauses, diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar und ist sofort verfügbar. **Objektbeschreibung:** Wohnbereich: eine gesunde und makellose Wohnung in ihrer Struktur, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Schlafzimmer. **Außenbereich:** ein sehr schöner Balkon auf der Rückseite, perfekt, um absolute Ruhe mit freiem Blick zu genießen. Eingeschlossene Nebengebäude: ein privater Keller (Partie 003). Eine abgeschlossene Garage (Partie 021) im Wert von 70.000 €, bereits im Verkaufspreis enthalten. **Besondere Merkmale & Potenzial:** Die Wohnung befindet sich in einem bemerkenswerten Erhaltungszustand (makellose Sauberkeit), benötigt jedoch eine Modernisierung, um ihren gesamten Charme zu entfalten. Zu erledigende Arbeiten: Renovierung der Küche, des Badezimmers sowie eine Aktualisierung der Elektrik und der Tischlereien (Fenster/Türen). **Hauptvorteil:** eine gesunde Basis, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Inneneinrichtung "maßgeschneidert" in einem sehr gefragten Viertel zu gestalten. **Technische Daten (Vertikales Kataster):** Katasterfläche: 50,75 m² (Partie 028). Miteigentumsanteil: 51/1000? der Gemeinschaftsflächen. **Energieklasse:** CPE verfügbar (G/G), mit hohem Verbesserungspotenzial aufgrund der zukünftigen Renovierungsarbeiten. **Verkaufspreis:** 398.000 € (einschließlich Garage und Keller) **Verfügbarkeit:** sofort **Hinweis der Agentur:** Diese Immobilie ist perfekt für einen Erstkauf oder eine Investition zur Vermietung. Ihre geografische Lage vereint den Komfort der Innenstadt (Geschäfte, Bahnhof, Schulen) mit der Ruhe einer Nebenstraße.