Sunset Immo freut sich, Ihnen diese attraktive Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Wohnfläche von 73,96 m² und einer außergewöhnlich großzügigen privaten Terrasse von 39,63 m² präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einer modernen, im Jahr 2014 erbauten Residenz in der 72B, Cité Op Hudelen in Schifflingen. Schifflingen ist eine dynamische und stetig wachsende Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität sowie ihre gute Anbindung an Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und Belval geschätzt wird. Öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Verkehrsachsen, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die 39,63 m² große Terrasse. Sie ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder zum Empfangen von Gästen. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit ausgestatteter Küche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Raumaufteilung Eingangshalle: 8,72 m² Separates WC: 1,66 m² Badezimmer: 5,02 m² Schlafzimmer 1: 12,34 m² Schlafzimmer 2: 13,95 m² Wohnzimmer mit offener Küche: 27,04 m² Abstellraum: 2,40 m² Private Terrasse: 39,63 m² Wohnfläche: 73,96 m² Private Terrasse: 39,63 m² Ausstattung und Nebenräume Private Kellerfläche Privater Innenstellplatz Aufzug mit Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung Hausautomationssystem mit Touchscreen-Steuerung Energieeffizienzklasse B-B Baujahr 2014 Kein Renovierungsbedarf Verfügbarkeit Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Oktober 2027. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, die eine sofortige Mieteinnahme aus einer gepflegten und energieeffizienten Wohnung suchen. Dank der großzügigen Terrasse, der modernen technischen Ausstattung, der guten Energieeffizienz und der attraktiven Lage stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Schifflingen dar. Sie eignet sich sowohl als langfristige Investition als auch als zukünftiger Hauptwohnsitz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. E-Mail: gregory@sunsetimmo.lu oder steven@sunsetimmo.lu Telefon, SMS oder WhatsApp: +352 691 47 68 96 oder +352 691 21 11 09