Wohnung 1 Schlafzimmer in Schifflange

- SCHIFFLANGE - Superbe Studio / Appartement 1 Chambre Entièrement Rénové « Clés en Main » **Prix de vente :** 365 000 € **Surface utile :** 44,03 m² **Étage :** 2éme étage (résidence calme de 5 unités) **Disponibilité :** Libre à l'acte **Description du bien** Idéalement situé au cœur de Schifflange (rue de l'Industrie), ce bien bénéficie d'une **rénovation lourde et récente aux prestations haut de gamme**, offrant des finitions modernes et un confort équivalent au neuf. Agencé et configuré comme un véritable appartement 1 chambre, l'aménagement intérieur comprend : * **Entrée / Hall d'accueil** clair et optimisé. * **Séjour lumineux** avec aménagement moderne et espace salon convivial. * **Cuisine séparée haut de gamme** entièrement équipée sur mesure, avec grands rangements intégrés, four encastré, plaque à induction et espace repas. * **Chambre à coucher séparée** au calme. * **Salle de bains moderne** dotée de sanitaires Villeroy & Boch et de robinetteries Grohe. **Prestations techniques & Rénovation** * **Réseaux à neuf :** Électricité entièrement remise aux normes, plomberie et circuits de chauffage intégralement remplacés. * **Chauffage :** Chaudière individuelle au gaz (révisée annuellement) avec radiateurs récents. * **Fenêtres & Isolation :** Double vitrage récent. * **Câblage :** Raccordement direct à la fibre optique. * **Copropriété :** Toiture de la résidence refaite récemment en 2025 **Points forts** 1. **Aucun travail à prévoir :** État impeccable « clés en main ». 2. **Faibles charges :** Petite copropriété bien entretenue de 5 logements seulement. 3. **Emplacement :** Proche de toutes les commodités de Schifflange (transports, commerces, axes autoroutiers). *Passeport Énergétique : Classe G/G/A+ (P.20240415.3843.20.5.2).* *Désignation cadastrale : Studio (configuré et utilisé comme appartement avec chambre séparée).* - SCHIFFLANGE - Wunderschönes renoviertes Studio / 1-Zimmer-Wohnung ?Einzugsbereit? **Verkaufspreis :** 365.000 € **Nutzfläche :** 44,03 m² **Etage :** 2. Etage (ruhiges Wohngebäude mit 5 Einheiten) **Verfügbarkeit :** Frei bei Vertragabschluss **Objektbeschreibung** Ideale Lage im Herzen von Schifflange (Industriestraße), diese Immobilie profitiert von einer **umfangreichen und aktuellen Renovierung mit hochwertigen Ausstattungen**, die moderne Oberflächen und einen Komfort bietet, der dem Neuzustand entspricht. Als tatsächliche 1-Zimmer-Wohnung eingerichtet und konfiguriert, umfasst die Innenausstattung : * **Helle und optimierte Eingangshalle / Empfangshalle**. * **Helles Wohnzimmer** mit moderner Einrichtung und gemütlichem Wohnbereich. * **Hochwertige separierte Küche** voll ausgestattet auf Maß mit großen integrierten Stauraum, Einbaubackofen, Induktionskochfeld und Essbereich. * **Separates Schlafzimmer** in ruhiger Lage. * **Moderne Badezimmer** mit Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe. **Technische Merkmale & Renovierung** * **Netzwerke neu:** Elektrik vollständig nach Norm, Sanitär und Heizkreise vollständig erneuert. * **Heizung:** Einzelgaskessel (jährlich gewartet) mit neuen Heizkörpern. * **Fenster & Isolation:** Neueste Doppelverglasung. * **Verdrahtung:** Direkte Verbindung zu Glasfaser. * **Wohnungseigentümergemeinschaft:** Dach des Wohngebäudes kürzlich 2025 erneuert. **Hervorhebungen** 1. **Keine Arbeiten erforderlich:** Makelloser Zustand ?einzugsbereit?. 2. **Niedrige Gebühren:** Kleine, gut gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Wohnungen. 3. **Lage:** Nahe allen Annehmlichkeiten von Schifflange (Verkehrsanbindungen, Geschäfte, Autobahnzugänge). *Energieausweis: Klasse G/G/A+ (P.20240415.3843.20.5.2).* *Katasterbezeichnung: Studio (konfiguriert und genutzt als Wohnung mit separatem Schlafzimmer).*