Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 2012 erbauten Wohnhauses in Senningerberg, in der Gemeinde Niederanven. Sie ist klimatisiert und hell, hat eine Fläche von ± 70 m² und ist in sehr gutem Zustand, bietet ein angenehmes und funktionales Wohnambiente im Herzen eines ruhigen Wohngebiets, das durch die Straßenbahn in 400 m Entfernung, den Bus direkt vor dem Gebäude und andere Verkehrsanbindungen in der Nähe gut erschlossen ist. Die Immobilie präsentiert sich wie folgt: Im ersten Stock führt der Eingangsbereich von ± 5 m² mit integriertem Garderobenschrank zu einem offenen Wohnbereich von ± 35 m², der einen hellen Wohnraum von ± 22 m² mit einer offenen Küche (möbliert und ausgestattet) von ± 13 m² umfasst. Der Wohnbereich hat Zugang zu einer Terrasse von ± 14 m². Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer von ± 18 m² mit integriertem Kleiderschrank und einem Duschbad von ± 8 m² (mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, einem WC und einem integrierten Waschbereich). Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über einen belüfteten privaten Keller von ± 8 m² mit maßgefertigten Regalen. Zusätzliche Details: Die Ausstattungen und Oberflächen sind hochwertig. Der Boden ist gefliest, die Wände frisch gestrichen und mit Wandfliesen im Badezimmer versehen. Die PVC-Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, was eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung gewährleistet, sowie mit elektrischen Außenjalousien. Die Fußbodenheizung, die von einer Gastherme versorgt wird, garantiert optimalen Komfort. Die Wohnung profitiert auch von einer Zwangslüftung, einem Klimaanlagensystem, einem Aufzug im Gebäude sowie einer sicheren Eingangstür mit Dreipunktschloss, einem Alarmsystem und automatischen Innentüren. Schließlich ist das Garagentor elektrisch für maximalen Komfort. Die Wohnung weist einen Energiepass der Klasse B?B auf, was eine ausgezeichnete Wärmeeffizienz garantiert. Ein oder zwei Innenparkplätze von jeweils ± 13 m², die über einen Aufzug erreichbar sind, sind optional verfügbar. Die Residence ist ideal gelegen, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Bus, Straßenbahn, Kirchberg-Plateau, Krankenhaus (±3 km), Flughafen (±1 km), Autobahnen A1 und A7 sowie Geschäfte, Restaurants, Sportvereine, Golfplatz Grand-Ducal, Wälder, Schwimmbad, Radwege und Wanderwege. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Nora Tél : +352 691 136 875 Email : nora@vanmaurits.lu