Unsere Immobilienagentur IB-IMMO S.à r.l. freut sich, Ihnen den Verkauf dieser sehr schönen Wohnung + Balkon im 1. Stock anzubieten, mit einer Wohnfläche von etwa 96,70 m² (Wohnung: 82,22 m² + Balkon: 14,48 m²), einer internen Garage + einem Abstellraum/Keller zur Lagerung oder für Vorräte, mit einer Gesamtfläche von etwa 48,17 m² und einem Teil des Dachbodens, mit einer Grundfläche von etwa 10,63 m², alles Teil eines Wohngebäudes aus den Jahren 1994/1995, ohne Aufzug, gelegen in der Stadt Soleuvre (Gemeinde Sanem). Die Wohnung im 1. Stock besteht aus: - einem Eingangsbereich, - einem kleinen separaten WC, - 2 Schlafzimmern, - einem Badezimmer, - einem Abstellraum, - einem großen Wohn-/Esszimmer, das direkt auf den Balkon an der Rückseite des Gebäudes zugänglich ist, - einer ausgestatteten offenen Küche, die in das Wohnzimmer integriert ist. Der angegebene Verkaufspreis von: 595.000 EUR inkl. MwSt. (Verhandelbar) umfasst folgende Vermögenswerte: Verkauf der Wohnung + Balkon im 1. Stock (96,70 m²), einer internen Garage mit + Abstellraum/Keller (48,17 m²) im Erdgeschoss sowie einem Teil des Dachbodens über dem 3. Stock (10,63 m²). FAVORABLE ELEMENTE ZU BERÜCKSICHTIGEN: - Das Wohngebäude ist allgemein in gutem Zustand und wird regelmäßig instand gehalten - Die Wohnung wurde 2017 innen vollständig renoviert. - Ein großer Balkon von etwa 14,48 m², der vom Wohnzimmer zugänglich ist. - Betondecken + Treppen im gesamten Wohngebäude - Die Heizung ist vom Typ Gas-Brennwerttechnik, regelmäßig überprüft und gewartet - Straße und Gegend (30), sehr ruhig und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln - Gemeinsamer Waschraum, wobei jede Wohnung über einzelne Steckdosen (16 A) für Waschmaschine und Trockner oder Gefrierschrank sowie ein individuelles Abflussrohr und individuelle Wasserversorgung verfügt. - Großer Garten an der Rückseite des Gebäudes, einschließlich eines kleinen Holzhauses (mit elektrischer Installation innen) sowie einer Pergola. - Außenstellplätze für 3 Autos vor dem Wohngebäude. - Energieausweis ausgestellt im Jahr 2018 gültig bis zum 29. Oktober 2028, Kategorie: G-G. - Belval Universität und Schule Chemin Rouge in der Nähe - 3 Bushaltestellen 2 Minuten zu Fuß für ESCH/ALZETTE und Luxemburg Stadt - 5 Restaurants sowie 2 Parks mit Spielplätzen in der Nähe Verfügbarkeit: nach Vereinbarung mit den Eigentümern. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer: 621-373-761 oder senden Sie uns eine E-Mail an: ibimmo74@gmail.com Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf oder zur Miete für unser bestehendes Kundenportfolio. Wir bieten Inspektionen sowie echte, professionelle und kostenlose Bewertungen für all Ihre Bedürfnisse an.