Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à la vente ce bel appartement situé au 2ième étage d'une petite résidence bien entretenue, implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Soleuvre, tout en restant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités. D'une surface cadastrale d'environ 58 m², ce bien bénéficie d'une surface habitable d'environ 71 m², grâce à son agréable espace en mezzanine. Il séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes optimisés et sa belle luminosité. L'appartement se compose comme suit : - Hall d'entrée accueillant - Spacieux séjour lumineux avec espace salle à manger - Cuisine entièrement équipée - Grande chambre à coucher - Espace mezzanine, idéal comme seconde chambre, bureau, espace détente - Salle de douche complète - Terrasse bien orientée, permettant de profiter agréablement des beaux jours. Une grande cave privative vient compléter ce bien. Les atouts supplémentaires : - Petite résidence - Jardin commun à disposition des copropriétaires à l'arrière de la résidence - Possibilité de louer un garage situé à l'arrière de l'immeuble ; - Nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate. Environnement : Situé dans un environnement résidentiel agréable, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, supermarchés, écoles, crèches, restaurants et services du quotidien. Les transports en commun sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les communes voisines ainsi que la Ville de Luxembourg. Les principaux axes routiers, notamment en direction d'Esch-sur-Alzette, Belval et Luxembourg-Ville, sont accessibles en quelques minutes seulement. Le secteur offre également de nombreux espaces verts et infrastructures sportives, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Disponibilité : À l'acte. Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : feltes@ pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l'importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites, jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet , où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour. ---------- Real Estate Feltes is pleased to offer for sale this beautiful apartment located on the 2nd floor of a small, well-maintained residence, ideally situated in a quiet and sought-after residential area of Soleuvre, while remaining in close proximity to all necessary amenities. With a cadastral surface of approximately 58 m², this property benefits from a total living area of approximately 71 m², thanks to its pleasant mezzanine area. It stands out thanks to its functional layout, optimized volumes, and excellent natural light. The apartment is composed as follows: - Welcoming entrance hall - Spacious and bright living area with dining space - Fully equipped kitchen - Large bedroom - Mezzanine area, ideal as a second bedroom, office, or relaxation area - Complete shower room - Well-oriented terrace, perfect for enjoying pleasant moments outdoors. A large private cellar completes this property. Additional features: - Small-scale residence - Common garden available for the residents at the rear of the building - Possibility to rent a garage located at the back of the building - Numerous parking possibilities in the immediate surroundings. Location and surroundings: Located in a pleasant residential environment, this apartment benefits from a privileged location close to shops, supermarkets, schools, nurseries, restaurants, and everyday services. Public transport connections are easily accessible, allowing quick access to neighbouring municipalities as well as Luxembourg City. The main road networks, particularly towards Esch-sur-Alzette, Belval, and Luxembourg City, can be reached within only a few minutes. The area also offers numerous green spaces and sports facilities, providing a practical and pleasant living environment. Availability: upon notary deed For further information or to arrange a viewing, please contact us at +352 248 488 - 1 or by e-mail at feltes@. Feltes Real Estate Agency is your trusted partner for all real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. Thanks to our expertise and personalized approach, we provide comprehensive and professional services, from free property valuation and viewings to the signing of the notarial deed or lease agreement and the handover of the keys. Should you wish to sell or rent your property, our team remains entirely at your disposal to support you throughout every stage of your real estate project.