ELLE REAL ESTATE à Dippach vous présente en exclusivité : Magnifique duplex lumineux aux volumes généreux et aux espaces polyvalents Vous recherchez un logement qui combine espace, luminosité, confort et flexibilité ? Découvrez ce beau duplex offrant une surface totale au sol d’environ 142 m², dont environ 130 m² habitables, situé dans une petite résidence calme et agréable de seulement 9 unités, construite en 2002. Réparti sur deux niveaux, ce bien lumineux et accueillant séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux au quotidien. Premier niveau Le niveau principal propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle comprenant : - Une spacieuse chambre d’environ 16 m² avec armoire encastrée - Une deuxième chambre d’environ 11 m² avec accès direct au balcon - Une salle de bains avec double vasque - Un WC séparé - Une cuisine moderne et entièrement équipée - Un séjour lumineux d’environ 26 m² avec accès direct au balcon La belle luminosité et les volumes agréables créent une atmosphère conviviale, idéale pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Niveau supérieur aménagé sous combles Le niveau supérieur offre une atmosphère plus intime et privative. Il est actuellement aménagé comme suit : - Une chambre spacieuse - Une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme dressing - Une salle de douche avec WC Cet espace supplémentaire offre une grande flexibilité d’aménagement et peut s’adapter à différents besoins : espace nuit, dressing, bureau, chambre d’amis ou espace de détente. Atouts supplémentaires - 2 emplacements de parking couverts - Cave privative - Buanderie commune - Classe énergétique : E / E - Petite résidence de seulement 9 unités - Écoles et crèches accessibles à pied - Proximité des commerces, services et commodités du quotidien - Environnement calme et bien desservi Grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement polyvalent, ce duplex représente une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un logement confortable, spacieux et plein de potentiel. Remarque : Certaines photos présentent un aménagement virtuel (home staging) afin de permettre une meilleure visualisation du potentiel du bien. Je serais ravie de vous fournir de plus amples informations ou d’organiser une visite privée. Samina Firdous ELLE REAL ESTATE Tél. : 691 738 532 E-mail : samina.firdous@ellerealestate.lu ---------- ELLE REAL ESTATE in Dippach presents exclusively: Bright and Spacious Duplex with Generous Volumes and Versatile Living Spaces Are you looking for a home that combines space, natural light, comfort and flexibility? Discover this beautiful duplex offering a total floor area of approximately 142 m², including approximately 130 m² of living space, ideally situated in a small and peaceful residence of only 9 units, built in 2002. Spread across two levels, this bright and welcoming property offers generous volumes and a thoughtfully designed layout, creating a warm and comfortable atmosphere for everyday living. The First Level The main level welcomes you with a practical and well-balanced layout comprising: - A spacious bedroom of approximately 16 m² with a built-in wardrobe - A second bedroom of approximately 11 m² with direct access to the balcony - A bathroom with double washbasin - A separate WC - A modern and fully equipped kitchen - A bright living area of approximately 26 m² opening directly onto the balcony The natural light and comfortable proportions create a pleasant living environment, ideal for relaxing at home or enjoying time with family and friends. The Upper Attic Level The upper level offers a more private and intimate atmosphere and is currently arranged with: - A spacious bedroom - An additional room currently used as a walk-in dressing room - A shower room with WC This additional level offers excellent flexibility and can easily adapt to different lifestyles and needs, whether as a private sleeping area, dressing space, home office or guest area. Additional Features - 2 covered parking spaces - Private cellar - Common laundry room - Energy class: E / E - Small residence of only 9 units - Schools and crèches within walking distance - Close to shops, services and everyday amenities - Peaceful environment with convenient connections With its generous spaces, natural light and flexible layout, this duplex is a wonderful opportunity for anyone looking for a comfortable and distinctive home with plenty of room to enjoy everyday life. Note: Selected photos feature virtual home staging to help visualize the property's full potential. I would be delighted to provide you with further information or arrange a private viewing. Samina Firdous ELLE REAL ESTATE Tél.: 691 738 532 Email: samina.firdous@ellerealestate.lu