ENGLISH BELOW A Steinfort , ce grand penthouse aux finitions qualitatives déploie une surface habitable de ±120m² pour une surface utile de ±160m² et ±38m² de terrasse. Situé dans une rue très calme, dans la Résidence «Reine des prés III», cette construction soignée de 2021 (Félix Giorgetti et Kuhn Construction) fait partie du projet «Les Champs du Soleil», un vaste projet de nouveau quartier verdoyant au plein c?ur de Steinfort et ses nombreux services. L'appartement se compose comme suit: Au 4ème et dernier étage: Un hall d'entrée; Un confortable séjour de ±48m² avec grandes baies vitrées et placards sur mesures; Une cuisine ouverte de ±11m² équipée SIEMENS; Une grande terrasse privative de ±38m² orientée plein sud et offrant une vue panoramique sur la nature environnante; Une grande chambre parentale de ± 18m² avec sa salle de douche de ±6m² (douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviettes et wc suspendu); Deux chambres de ±14m² et 12m²; une salle de bain de ±5m² (baignoire, vasque, sèche-serviettes et wc suspendu); une toilette séparée. Au niveau -1, dans les parties communes de la résidence, un emplacement dans une buanderie commune, deux emplacements de voitures intérieurs, une cave privative de ±12m² et un local vélo commun, finissent de compléter l'offre proposée. Généralités: - Portes fenêtres / Triple vitrage / Stores à lamelles électriques / Alarme; - Pompe à chaleur / Chauffage au sol/ Parquet bois / Carrelage de qualité ; - Cuisine sur mesure (Ambiance Italian) (SIEMENS/LIEBHRERR/NOVY) / Plan de travail en granit / Cave à vin / Ilot central / Hotte aspirante / Four à vapeur / Lave-vaisselle / Frigidaire avec partie Surgélateur / Micro-ondes / Plaque à induction/ emplacement pour machine à laver; - Dressing sur mesures et parquet au sol dans chaque chambre; - Spots intégrés; - VMC double flux PAUL; - Vidéophone; Fibre optique; Ascenseur dans les communs; - Emplacements de charge pour véhicules électriques sont accessibles devant la résidence; - Construction Félix Giorgetti et Kuhn Construction 2021; - Passeport énergétique: A/A/A; - Possibilité d'installer une marquise; - Local commun pour vélos: - Charges mensuelles : ±400€; - Proche de la frontière belge; - Pall Center et boulangerie Fischer à 100m; Cactus de Windhof à 5 minutes; Piscine et centre sportif de Steinfort à 300m; - Agent responsable : Pierre-Yves Béchet - Tél: +352 621 654 086 - Email: Pierre-Yves@vanmaurits.lu In Steinfort, this large penthouse with high-quality finishes offers 120 m² of living space, 160 m² of usable space and 38 m² of terrace. Located in a very quiet street, in the Résidence "Reine des prés III", this well-appointed 2021 building (Félix Giorgetti and Kuhn Construction) is part of the "Les Champs du Soleil" project, a vast new green district in the heart of Steinfort and its many amenities. The flat is as follows: On the 4th and top floor: An entrance hall; A comfortable living room of ±48m² with large bay windows and fitted wardrobes; An open kitchen of ±11m² equipped with SIEMENS; A large private terrace of ±38m² facing south and offering a panoramic view of the surrounding nature; A large 18m² master bedroom with a 6m² shower room (walk-in shower, double washbasin, towel rail and wall-hung toilet); Two bedrooms of 14m² and 12m²; A 5m² bathroom (bath, washbasin, towel rail and wall-hung toilet); A separate toilet. On level -1, in the communal areas of the residence, a space in a shared laundry room, two indoor car parking spaces, a private cellar of ±12m² and a shared bike room complete the offer. General information: - French windows / Triple glazing / Electric blinds / Alarm; - Heat pump / Underfloor heating / Wooden floor / Quality tiled floor; - Tailor-made kitchen (Italian ambience) (SIEMENS/LIEBHRERR/NOVY) / Granite worktop / Wine cellar / Central island / Extractor hood / Steam oven / Dishwasher / Fridge with freezer section / Microwave / Induction hob/ space for washing machine; - Bespoke wardrobe and parquet flooring in each bedroom; - Integrated spotlights; - PAUL double flow ventilation; - Videophone; Fibre optics; Lift in common areas; - Charging points for electric vehicles are available in front of the residence; - Built by Félix Giorgetti and Kuhn Construction 2021; - Energy passport: A/A/A; - Possibility of installing a sunblind; - Communal bicycle storage: - Monthly charges: ±400€; - Close to the Belgian border; - Pall Center and Fischer bakery 100m away; Windhof Cactus 5 minutes away; Steinfort swimming pool and sports centre 300m away; - Responsible agent: Pierre-Yves Béchet - Tel: +352 621 654 086 - Email: Pierre-Yves@vanmaurits.lu