L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement climatisé (doté d’une belle terrasse ensoleillée orientée plein sud de +/− 30 m2) d’une surface habitable de 100,10 m2, comprenant 2 chambres à coucher ainsi que 2 mezzanines. Il est situé au 3ième et dernier étage dans une résidence construite en 1992, implantée sur un terrain de 54 ares 93 centiares, et se compose comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un hall d’entrée d’une superficie de +/− 8 m2 qui donne accès à un salon avec cuisine équipée ouverte d’une superficie de +/− 35 m2. Par un escalier en bois vous accédez à une mezzanine d’une superficie de +/− 9m2. Les autres pièces de vie se présentent comme suit : - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/− 17 m2; - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/− 12 m2 avec mezzanine d’une superficie de 6 m2; - une salle de douche d’une superficie de +/− 5 m2 comprenant une douche, un lavabo avec meuble et miroir ainsi qu’un WC suspendu ; - un WC séparé d’une superficie de +/− 0,70 m2. Le passeport énergétique est classé F/F. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 250.- € / mois. Un garage box fermé pour une voiture, un emplacement extérieur et une cave accompagnent ce bien. LOCALISATION : Steinfort est une commune dynamique du canton de Capellen, située à l’ouest du Luxembourg, à la frontière belge. Elle bénéficie d’une localisation stratégique sur l’axe reliant Luxembourg-ville à Arlon, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Alliant modernité et authenticité, la localité séduit par son ambiance conviviale, son développement maîtrisé et son environnement naturel préservé. Nichée au cœur de la nature, la commune propose de nombreux espaces verts, sentiers et activités de plein air, idéals pour une vie familiale ou active. La commune dispose d’écoles, de crèches, d’infrastructures sportives (piscine, installations de loisirs) et de services adaptés aux familles. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively this air-conditioned apartment (featuring a beautiful south-facing sunny terrace of approx. 30 sqm) with a living area of 100.10 sqm, comprising 2 bedrooms as well as 2 mezzanines. It is located on the 3rd and top floor of a residence built in 1992, set on a plot of 54 ares and 93 centiares, and is composed as follows: Upon entering the apartment, you discover an entrance hall of approx. 8 sqm leading to a living room with an open fully equipped kitchen of approx. 35 sqm. A wooden staircase provides access to a mezzanine of approx. 9 sqm. The remaining living areas are arranged as follows: - a first bedroom of approx. 17 sqm; - a second bedroom of approx. 12 sqm with a mezzanine of 6 sqm; - a shower room of approx. 5 sqm including a shower, a washbasin with cabinet and mirror, as well as a wall-mounted toilet; - a separate toilet of approx. 0.70 sqm. The energy performance certificate is rated F/F. The agency fees are payable by the seller(s). Current monthly charges amount to 250 € per month. A closed garage box for one car, one outdoor parking space, and a cellar/storage room are included with this property. LOCATION: Steinfort is a dynamic municipality in the canton of Capellen, located in western Luxembourg near the Belgian border. It benefits from a strategic location on the route connecting Luxembourg City to Arlon, offering both a practical and pleasant living environment. Combining modernity and authenticity, the town is appealing for its friendly atmosphere, controlled development, and preserved natural surroundings. Nestled in the heart of nature, the municipality offers numerous green spaces, walking trails, and outdoor activities, ideal for family or active living. The municipality also features schools, daycare centers, sports facilities (swimming pool, leisure facilities), and family-oriented services.