Adresse du bien : 6 Rue de Koerich L-8437 Steinfort Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398699 Disponibilité : À convenir Bel appartement lumineux de 107 m² avec 3 chambres, situé dans une résidence moderne de 2022 à taille humaine à Steinfort Distribution : vaste living / cuisine équipée / salle à manger / hall (51 m²) - Chambre parentale avec dressing sur mesure et salle de douche attenante avec WC (24,3 m²) - 2 chambres avec placards sur mesure (13,1 m² et 11,1 m²) - salle de douche avec espace buanderie (5,9 m²) - WC séparé avec lave main (1,3 m²) Extérieur : terrasse (3,6 m²) - jardin commun à l'arrière de la résidence (30 m²) Inclus : 1 place de parking couverte avec cave attenante (5 m²) *À noter, la résidence ne dispose pas d'ascenseur* Complément d'informations : Confort : hauteur sous plafond minimum 2,8 m - parquet semi-massif de qualité - sanitaires de qualité - visiophone - chauffage au sol - VMC double flux - fenêtres à triple vitrage, stores électriques à lamelles et centralisés - cuisine entièrement équipée avec plan de travail en marbre et électroménager SMEG - nombreux placards et armoires encastrés Chauffage : gaz Environnement : à proximité des écoles, des crèches et de la piscine, disposant d'un supermarché (Pall Food Market), d'une boulangerie, d'une pharmacie, de différents médecins, mais aussi de parcs avec pistes cyclables et le lac « Guttland » Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 6 Rue de Koerich L-8437 Steinfort Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398699 Availability: To be agreed Bright and beautiful 107 sqm apartment with 3 bedrooms, located in a modern and intimate 2022 residence in Steinfort Layout: spacious living room / fully equipped kitchen / dining area / hall (51 sqm) - master bedroom with custom-built dressing room and en-suite shower room with WC (24.3 sqm) - 2 bedrooms with custom-built wardrobes (13.1 sqm and 11.1 sqm) - shower room with laundry area (5.9 sqm) - separate WC with washbasin (1.3 sqm) Outdoor: terrace (3.6 sqm) - common garden at the back of the residence (30 sqm) Included: 1 covered parking space with adjoining cellar (5 sqm) *Please note: the residence does not have an elevator* Additional information: Comfort: minimum ceiling height of 2.8 m - high-quality semi-solid wood flooring - high end sanitation - video intercom - underfloor heating - double-flow ventilation system (MVHR/CMV) - triple-glazed windows, electric and centralized louvered blinds - fully equipped kitchen with marble worktop and SMEG appliances - numerous built-in cupboards and wardrobes Heating: gas Environment: close to schools, daycare facilities, and the swimming pool, with nearby supermarket (Pall Food Market), bakery, pharmacy, various medical practices, as well as parks with cycling paths and the ?Guttland? lake Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).