Bel appartement, qui se présente aujourd’hui en studio 48m2 + balcon 5m2 dans une impasse de Heisdorf (commune de Steinsel). Possibilité de créer une chambre avec fenêtre 10 – 12m2 dans le séjour qui fait actuellement 33m2. Excellente opportunité pour primo-acquéreur ou investisseur. Très bon rendement locatif. Libre immédiatement, pas de locataire Passeport énergétique F/F Emplacement intérieur et cave inclus Points forts : - Grande surface habitable (47m2) - Possibilité de créer chambre séparée (10-12m2 avec fenêtre) - Hauteur sous plafond 2,68m - Salle de bains de grande taille - Placard encastré à l’entrée - Impasse, rue très calme de Heisdorf - Terrain en co-propriété 30 ares - Grand local vélos - Fibre optique dans l’appartement - Fonds de réserve conséquent dans la co-propriété - Libre immédiatement Disposition : 2ème étage - Grand séjour 33m2 avec accès à balcon - Balcon 5m2 - Chambre semi-séparée (actuellement par rideaux) - Cuisine séparée équipée (frigo et lave-vaisselle récents) - Salle de bains Rez de chaussée - Emplacement intérieur - Cave - Local vélos La commission d’agence est payable par les vendeurs. Situation : Appartement situé dans une impasse, très tranquille, tous commerces à proximité - Centres commerciaux, docteurs, restaurants, banques, pharmacies, PIDAL (www.pidal.lu, piscine, wellness , fitness ) - Arrêt de bus à quelques mètres Ligne de bus 290, 11, 26 - En bus au centre-ville 20 minutes - En train à la gare de Luxembourg en 8 minutes - A proximité de la piste cyclable de l’Alzette (Lux-Mersch) ---------- Beautiful apartment, now presented as a 48m2 studio + 5m2 balcony in a dead-end street in Heisdorf (municipality of Steinsel). Possibility to create a bedroom with window 10 – 12m2 in the living room which is currently 33m2. Excellent opportunity for first-time buyers or investors. Very good rental yield. Available immediately, no tenant Energy passport F/F Interior location and cellar included Highlights: - Large living space (47m2) - Possibility to create a separate bedroom (10-12m2 with window) - Ceiling height 2.68m - Large bathroom - Built-in closet at the entrance - Dead-end, very quiet street in Heisdorf - Co-ownership land 30 acres - Large bike room - Fiber optic in the apartment - Significant reserve fund in co-ownership - Available immediately Layout: 2nd floor - Large living room 33m2 with access to balcony - Balcony 5m2 - Semi-separate bedroom (currently with curtains) - Separate equipped kitchen (recent fridge and dishwasher) - Bathroom Ground floor - Interior location - Cellar - Bike room Agency commission payable by the sellers. Location: Apartment located in a dead-end street, very quiet, all amenities nearby - Shopping centers, doctors, restaurants, banks, pharmacies, PIDAL (www.pidal.lu, pool, wellness, fitness) - Bus stop a few meters away Line 290, 11, 26 - Bus to city center 20 minutes - Train to Luxembourg station in 8 minutes - Close to the Alzette cycling path (Lux-Mersch)