Appartement de Standing – Strassen "Cœur de Ville". Glacis-Immo a le plaisir de vous proposer ce bel appartement et sa localisation Premium. Idéal Actifs ou Investisseurs (Rendement Locatif Fort). Situé dans l’une des communes les plus prisées du Luxembourg. découvrez cet appartement 1 chambre aux finitions soignées. niché au rez-de-chaussée sans aucun vis-à-vis dans une résidence moderne de standing érigée en 2015. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE VIE « TOUT À PIED » Bénéficiez d’une visibilité et d’une accessibilité exceptionnelles : • Mobilité : Arrêts de bus à quelques pas (connexion directe et fréquente vers Hamilius. la Gare et le Centre-ville). • Commodités : Supermarchés (Lidl. Delhaize). banques. pharmacies et salles de sport accessibles en moins de 5 min à pied. • Santé : Proximité immédiate du CHL et des centres de soins. un atout majeur pour la location ou la revente. • Valorisation : Un secteur en pleine modernisation avec de futurs aménagements urbains (pistes cyclables. voies de bus dédiées). D’une surface parfaitement optimisée. cet appartement se compose comme suit : • Espace Jour (+/− 33m²) : Vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte de standing (signée Möbel Alvisse). entièrement équipée. Accès direct à une terrasse dallée de 10m² exposée Ouest. équipée d'une marquise électrique. sans aucun vis-à-vis. • Espace Nuit (+/− 12.30m²) : Belle chambre avec sol en carrelage imitation parquet et grand dressing intégré à portes coulissantes. • Salle d'eau (+/− 6m²) : Salle de douche moderne avec WC. double accès (hall et chambre) et branchements pour colonne de lavage. • Hall d'entrée : Avec grand dressing et placard de rangement intégré. • Vente possible entièrement meublée. L'appartement offre des équipements de dernière génération pour un confort thermique optimal B-C-B • Chauffage au sol et ventilation double flux (VMC). • Triple vitrage et volets électriques. • Panneaux solaires pour la production d’eau chaude. Annexes : Un emplacement de parking privatif en sous-sol et une cave privative. Cet appartement représente un investissement sécurisé dans une commune où la pierre ne décote pas. Loué 2 150 € en 2025. il offre un potentiel locatif fort. notamment auprès du personnel médical ou des jeunes professionnels frontaliers. ***A visiter absolument*** Frais d'agences à charge du vendeur. Informations complémentaires ou visite : Anne +352 661 274 772 anne@glacis-immo.lu ~~~~~~~~~~~ CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres. ~~~~~~~~~~~ Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement ? C'est une décision importante ! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet. précis. réaliste et gratuit. Profitez-en ! Chacune de nos annonces sont réalisées avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite ! *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** ________________________________________________________________ Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence. elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. ---------- Luxury Apartment – Streets "City Center". Glacis-Immo is pleased to offer you this beautiful apartment with its Premium location. Ideal for Professionals or Investors (High Rental Yield). Located in one of the most sought-after municipalities in Luxembourg. discover this 1-bedroom apartment with meticulous finishes. nestled on the ground floor with no overlooking in a modern high-standard residence built in 2015. A STRATEGIC LOCATION AND ALL-PEDestrian LIFE Enjoy exceptional visibility and accessibility: • Mobility: Bus stops just steps away (direct and frequent connection to Hamilius, the Train Station, and Downtown). • Amenities: Supermarkets (Lidl, Delhaize), banks, pharmacies, and gyms accessible in less than 5 minutes on foot. • Health: Immediate proximity to CHL and healthcare centers. a major asset for rental or resale. • Value Enhancement: An area undergoing full modernization with future urban developments (bicycle paths, dedicated bus lanes). With perfectly optimized space, this apartment comprises: • Living Area (+/− 33m²): Spacious bright living room with open high-standard kitchen (signed Möbel Alvisse). fully equipped. Direct access to a 10m² west-facing paved terrace. equipped with an electric marquee. no overlooking. • Sleeping Area (+/− 12.30m²): Beautiful room with parquet imitation tiled floor and large walk-in closet with sliding doors. • Bathroom (+/− 6m²): Modern shower room with WC. double access (hall and bedroom) and washing machine connections. • Entrance Hall: With large wardrobe and built-in storage closet. • Sale possible fully furnished. The apartment offers state-of-the-art equipment for optimal thermal comfort B-C-B • Underfloor heating and double-flow ventilation (VMC). • Triple glazing and electric shutters. • Solar panels for hot water production. Annexes: A private underground parking space and a private cellar. This apartment represents a secure investment in a municipality where property does not depreciate. Rented at €2,150 in 2025, it offers strong rental potential, especially to medical staff or young professional cross-border workers. ***A must-see*** Agency fees paid by the seller. Additional information or visit: Anne +352 661 274 772 anne@glacis-immo.lu ~~~~~~~~~~~ VISIT OUR WEBSITE GLACIS-IMMO.LU to access all our listings. ~~~~~~~~~~~ Thinking of selling your house or apartment? This is an important decision! We are here to support you efficiently. Complete, precise, realistic, and free valuation report. Take advantage of it! Each of our listings is crafted with the utmost care. Your property will be showcased as it deserves! *** FREE VALUATION REPORT *** ________________________________________________________________ The information provided by the agency is indicative and non-binding. Consequently, it cannot engage the responsibility of the agency and does not exempt the interested person from conducting verifications.