*** Direkter Kontakt: Sylvain LEMOINE 691 744 110 *** Die Rue du Kiem in Strassen gehört zu den diskreten und begehrten Adressen, an denen man eine ruhige Wohnlage genießt und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Luxemburgs und allen Annehmlichkeiten entfernt ist. In dieser privilegierten Lage befindet sich diese komplett renovierte Wohnung mit 93 m² Wohnfläche im 1. Stock einer gepflegten, 1971 erbauten Wohnanlage mit Aufzug. Die Wohnung besticht schon beim Betreten durch die Qualität der Renovierung, ihre angenehmen Raumaufteilungen und ihre besonders funktionale Grundrissgestaltung. Die Wohnbereiche wurden so konzipiert, dass sie Komfort und einen fließenden Alltag bieten und gleichzeitig von viel natürlichem Licht profitieren. Der Hauptwohnbereich öffnet sich zu einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse von 17 m², die eine echte Erweiterung des Wohn- und Esszimmers darstellt und ideal ist, um die schönen Tage zu genießen. Eine zweite, nach Osten ausgerichtete Terrasse rundet das Ensemble ab und erschließt zwei der Schlafzimmer, wodurch eine angenehme Öffnung nach draußen entsteht. Ein weiterer bemerkenswerter Vorteil: eine große private Garage, die geräumigste der Wohnanlage, in der bequem ein Auto Platz findet und die zudem zusätzlichen Platz für Fahrräder, Motorräder oder zur Aufbewahrung bietet. Diese ist mit einem motorisierten Tor sowie einer Steckdose ausgestattet. Die Wohnanlage ist besonders gut gepflegt, was dazu beiträgt, ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld für die Miteigentümer zu erhalten. Die Wohnung verfügt zudem über einen privaten Keller von 7 m² sowie einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen im Erdgeschoss. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich Einbauschränke und Waschküche Schlafzimmer (18 m²) mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse Schlafzimmer/Büro (9 m²) mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse Duschbad mit WC und Waschküche (Foto folgt) Schlafzimmer (13 m²) Badezimmer Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (33 m²) und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse (17 m²) Nebenräume: Privater Garagenplatz mit motorisiertem Tor und Stromanschluss Keller (7 m²) In einer beliebten Wohnstraße in Strassen gelegen, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Boomerang, Delhaize, Lidl usw.), einem Fitnessstudio (F45 Strassen), Ärzten und dem Krankenhaus bietet diese renovierte Wohnung ein besonders komfortables Wohnumfeld. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine bezugsfertige Wohnung in ruhiger Umgebung suchen und dennoch in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten wohnen möchten. Ausstattung und technische Informationen: Voll ausgestattete Küche, 2022 renoviert Renovierte Fassade mit Balkonen (einschließlich Geländer) und Erneuerung der Abdichtung Hauptbodenbeläge: Massivparkett und Natursteinfliesen Eigener Hauswirtschaftsraum Heizung über Wandheizkörper Doppelverglasung Elektrische Rollläden Glasfaseranschluss Monatliche Nebenkosten: 390 € Die Wohnanlage Les Aubépines: Baujahr 1971 Eigentumswohnanlage mit 16 Wohnungen Ölheizung Aufzug Instandhaltungsfonds: jährlicher Beitrag der Miteigentümer in Höhe von 7.935 € Energieausweis I/I Die Umgebung im Umkreis von 5?10 Gehminuten: Geschäfte: Delhaize, Lidl, Einkaufszentrum Boomerang Zahlreiche Restaurants und Cafés Bäckerei Fischer Arztpraxen und das Centre Hospitalier du Luxembourg Grundschule Strassen Fitnessstudios (F45, Basic-Fit, Pilates-Studio) Bus: Haltestelle ?Les Aubépines? direkt vor dem Gebäude (Linie 6)