Appartement 65m² avec 2 chambres - 2 Toodlermillen - L-9181 Tadler ( Esch-sur-sure) À vendre : Un appartement 2 chambres d'une surface habitable de 65m², situé au 1er étage d'une résidence nichée au coeur de la nature des Ardennes luxembourgeoises, dans un endroit idyllique de la Vallée de la Sûre, dans le parc naturel de la Haute-Sûre, un cadre reposant où vous pourrez profiter du superbe paysage tout au long de la rivière (parcours pédestre - www.visit-eislek.lu/fr/tour/eislek-pad-tadler-1). Avant d'être transformée en immeuble à appartements en 2005, la résidence était une pension de famille et une auberge-restaurant. Elle se situe au 2 Toodlermillen à Tadler (L-9181), à 150 mètres de la ferme biologique « Toodlermillen » (élevage de bovins des Highlands écossais) et de la station d'équitation (chevaux islandais) existante depuis des générations (www.biog.lu/fr/membres/keiser-amand-toodlermillen). Composition et description de l'appartement : _ 1 grand séjour avec cuisine équipée et l'espace pour y installer salle à manger et salon (y inclus une petite penderie/vestiaire) ; la cuisine équipée est basique, classique et en très bon état : 4 meubles bas, 1 tiroir à couverts, 5 meubles hauts, évier simple/égouttoir en inox, pas de lave-vaisselle, plaque de cuisson électrique avec 4 taques, hotte aspirante, four électrique à chaleur pulsée et frigo (145 litres) encastrés ; dimensions du séjour : 7.77m × 3.85m ; 1 salle de douche avec cabine de douche, WC et lavabo avec l'espace pour y installer plusieurs meubles de rangement ; dimensions de la salle de douche : 3.89m × 1.68m ; 2 chambres (séparées par la salle de douche) ; dimensions des chambres : 3.89m × 3.10m et 3.89m × 2.99m. La vue des fenêtres donne sur les pâtures avec les bovins des Highlands écossais et les chevaux islandais. Il y a 4 fenêtres au total, 2 sont orientées au Sud (1 dans la chambre de 3.89m × 2.99m + 1 dans la salle de douche), et 2 sont orientées à l'Ouest (1 dans la chambre de 3.89m × 3.10m + 1 dans le grand séjour) où le soleil donne en fin d'après-midi et à son coucher. Chauffage central au mazout (collectif) avec un radiateur dans chaque pièce de l'appartement (2 radiateurs dans le grand séjour) pour un confort thermique assuré (l'appartement n'est jamais froid en hiver, sans devoir pour cela régler très haut le thermostat des radiateurs). Les charges mensuelles globales (tout compris) sont d'environ 250 euros. L'appartement se complète par une cave privative (box / Lot 011 sur le plan) d'une surface utile de 11,14m², et d'un emplacement de parking extérieur couvert d'une surface utile de 11,34m² pour une voiture (emplacement numéro 4 / Lot 004 sur le plan) mais il y a suffisamment d'espace pour garer des véhicules supplémentaires en dehors des emplacements réservés. L'appartement se complète aussi par un espace commun, dont une grande buanderie commune au sous-sol, ainsi que différentes autres zones communes, principalement au sous-sol, et aussi un grand balcon couvert à l'entrée principale du bâtiment (avec interphone permettant d'identifier un visiteur et de déverrouiller la porte à distance depuis chaque appartement). La vue de ce balcon commun, orienté au Nord, donne sur la Sûre en contrebas et le pont qui l'enjambe, et on y trouve une table et des chaises qui permettent de se détendre et de profiter de la vue, et aussi de rencontrer les voisins de la résidence. La résidence a été raccordée à la fibre optique en 2025. Cependant, il est conseillé de contacter directement les prestataires pour connaître la disponibilité des offres "Fibre" (Go)) fibre de Tango, POP Internet de POST, ou Eltrona GiGA). Transports publics gratuits (www.mobiliteit.lu) : À 500 m à pied (10 min) ou 1,4 km en voiture (2 min) de l'arrêt de bus « Kierfecht », desservi par la ligne de bus K45 du RGTR (Tadler - Bourscheid - Buerden - Ettelbruck - Diekirch). À 6 km (6 min en voiture) de la gare ferroviaire de Goebelsmühle, avec 19 trains quotidiens sur la ligne 10 - Ligne du Nord - reliant Luxembourg-ville à Troisvierges et à la frontière belge direction Gouvy. Temps de parcours d'environ 45-55 minutes jusqu'à Luxembourg-ville, avec une fréquence régulière, souvent un train par heure, et plus fréquemment en heure de pointe. Enseignement : À 8 km (10 min en voiture) du tout nouveau campus scolaire et sportif à Eschdorf (www.esch-sur-sure.lu/la-commune/enseignement/nouveau-campus-scolaire-et-sportif-a-eschdorf). Commerces et loisirs : À 6 km de Heiderscheid (commerces Buttik vum Séi, centre médical et pharmacie Stauséiapdikt). À 15 km de Pommerloch (Knauf Shopping Center Pommerloch : Delhaize, Colruyt, Lidl, Aldi et bien plus), et à 16 km d'Ettelbruck (Cactus). À 7 km de Esch-sur-Sûre, et à 18 km de Wiltz. Prix 385.000€. Pour plus d'informations, hésitez pas à contacter l'agence par email info@mgi.lu ou mobile +352621375725 . Lovely apartment with 2 bedrooms - 2 Toodlermillen - L-9181 Tadler www.esch-sur-sure.lu/la-commune For sale: 65 sq.m, Floor 1 This 2-bedroom apartment with living space, located in the heart of the Luxembourg Ardennes countryside, in an idyllic location in the Sûre Valley, in the Upper Sûre Nature Park, a relaxing setting where you can enjoy the beautiful landscape along the river (walking trail - www.visit-eislek.lu/fr/tour/eislek-pad-tadler-1). Before being converted into an apartment building in 2005, the residence was a guesthouse and inn-restaurant. Layout and description of the flat: ?1 large living room with fitted kitchen and space for a dining area and lounge (including a small wardrobe/cloakroom); the fitted kitchen is basic and in very good condition: 4 base units, 1 cutlery drawer, 5 wall units, single stainless steel sink/drainboard, no dishwasher, electric hob with 4 hotplates, extractor hood, built-in electric fan oven and fridge (145 litres); living room dimensions: 7.77m × 3.85m; 1 shower room with shower cubicle, WC and washbasin with space for several storage units; shower room dimensions: 3.89m × 1.68m; 2 bedrooms (separated by the shower room); bedroom dimensions: 3.89m × 3.10m and 3.89m × 2.99m. There are 4 windows in total, two face south (one in the 3.89m × 2.99m bedroom + one in the shower room), and two face west (one in the 3.89m × 3.10m bedroom + one in the large living room) where the sun shines in the late afternoon and at sunset. Oil-fired central heating (collective) with a radiator in each room of the flat - 2 radiators in the large living room for guaranteed thermal comfort (the flat is never cold in winter, without having to set the radiator thermostat very high). The total monthly utilities are approximately € 250. The flat also has a private cellar . The residence was connected to fibre optic broadband in 2025. However, it is advisable to contact providers directly to find out about the availability of fibre optic packages (Go) fibre from Tango, POP Internet from POST, or Eltrona GiGA). Free public transport (www.mobiliteit.lu): 500 m on foot (10 mins) or 1.4 km by car (2 mins) from the ‘Kierfecht' bus stop, served by the RGTR K45 bus line (Tadler - Bourscheid - Buerden - Ettelbruck - Diekirch). 6 km (6 min by car) from Goebelsmühle railway station, with 19 daily trains on line 10 - Ligne du Nord - connecting Luxembourg City to Troisvierges and the Belgian border towards Gouvy. Journey time to Luxembourg City is approximately 45-55 minutes, with regular service, often one train per hour, and more frequent service during rush hour. Amenities: * 6 km from Heiderscheid (Buttik vum Séi shops, Stauséiapdikt medical centre and pharmacy). 15 km from Pommerloch (Knauf Shopping Centre Pommerloch: Delhaize, Colruyt, Lidl, Aldi and much more), and 16 km from Ettelbruck (Cactus). 7 km from Esch-sur-Sûre and 18 km from Wiltz. Listing price: € 385,000. Feel free to contact the agency by mobile +352621375725 or email info@mgi.lu