*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : !!! Un superbe appartement entièrement rénové avec beaucoup de goût, offrant des prestations modernes et une atmosphère élégante et harmonieuse !!! Idéalement situé sur la commune de Talange à seulement 15 km de METZ et 12 km de THIONVILLE et proximité immédiate des infrastructures : - à 5 minutes de la gare SNCF de Maizières-Lès-Metz et de la gare SNCF d'Hagondange - à 5 minutes du futur hôpital privé du groupe ELSAN - à 5 minutes de la Zone commercial Marques Avenue - à 2 minutes des Groupes scolaires et Axes autoroutiers - à 10 minutes en voiture de la Cité des Loisirs d'Amnéville-les-Thermes Laissez-vous séduire par ce magnifique et spacieux appartement au design contemporain et raffiné, offrant une surface habitable d'environ 130 m² . Situé au 3? étage d'une résidence avec ascenseur, ce bien allie confort, volumes généreux et prestations de qualité. DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT : - Un HALL D'ENTRÉE de +/- 10.3 m² avec placards encastrés - Un magnifique ESPACE DE VIE baigné de lumière, composé d'un SÉJOUR et d'une SALLE A MANGER de +/- 27,1 m², s'ouvrant directement sur une agréable TERRASSE de 16,6 m² - Une CUISINE de +/- 11,9 m², entièrement équipée en électroménagers et dotée de nombreux espaces de rangement. Elle bénéficie d'un accès direct à un CELLIER/BUANDERIE de +/- 7,6 m², particulièrement pratique pour le stockage des provisions et autres effets du quotidien. Cet espace dispose également des raccordements nécessaires pour l'installation d'une machine à laver et d'un sèche-linge. - Un HALL DE NUIT de +/- 12.4 m² avec placards encastrés - Trois CHAMBRES aux volumes généreux (12,8 m², 12,8 m² et 16,3 m²), dont la chambre parentale dispose de son propre DRESSING privatif de 7,3 m², apportant confort et fonctionnalité supplémentaires. -Une charmante SALLE DE BAIN entièrement carrelée de +/- 7,3 m², équipée d'une baignoire, d'un double meuble vasque avec rangements intégrés, ainsi que d'un sèche-serviettes - Un WC séparé entièrement carrelé avec un lave-mains de +/- 2 m² - Un ESPACE de +/- 3 m² offrant un beau potentiel d'aménagement en salle d'eau. L'ensemble des raccordements nécessaires étant déjà en place, elle permet la création facile d'un espace fonctionnel comprenant douche. Un atout supplémentaire pour optimiser le confort et la valeur du bien. ANNEXES PRIVATIFS : - 2 emplacements extérieurs privatifs - Une cave privative de +/- 14 m², idéal pour le stockage AUTRES INFORMATIONS : - Chauffage au gaz, chaudière remplacée en 2021 - Fenêtres double vitrages avec volets motorisés - Sols mixtes avec carrelage & parquets - Disponibilité immédiate - Stationnement public à proximité de la résidence - Fibre optique - DPE en cours de réalisation Prix de vente F.A.I., honoraires d'agence à charge vendeurs. Intéressés ? Veuillez nous contacter sans plus tarder: MISITI Romain : 00 352 691 532 067 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24. (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17