Elle Real Estate, Votre expert immobilier de confiance à Kayl Vous présente une nouvelle résidence au cœur de Tétange Une résidence moderne à haute performance énergétique (classe énergétique A+) actuellement en construction, proposant huit appartements neufs alliant confort, élégance et efficacité énergétique. 75 % des appartements déjà vendus, Dernières opportunités disponibles ! Avec 75 % des lots déjà réservés et 30 % des travaux déjà réalisés, c'est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier. Appartement à l'honneur Situé au rez-de-chaussée, ce magnifique appartement offre : - Surface habitable : 46,30 m² - Terrasse privative : 15 m² - Jardin privatif : 40 m² Prix : 418.000 € - Cave privative incluse - Garage disponible en supplément Que vous recherchiez le confort d'un logement moderne, un cocon idéal pour y vivre, ou un investissement rentable, cet appartement répondra à toutes vos attentes. Espaces et équipements - Construction déjà commencée - 8 emplacements de parking disponibles (30.000 € l'unité) - 8 caves privatives - Local vélos et poussettes - Local poubelles - Local technique Situation privilégiée Profitez d'un emplacement pratique et recherché : - Trois arrêts de bus à seulement 100 mètres - À proximité immédiate de la gare de Tétange - À quelques minutes de la Maison Relais et de l'école primaire - Commerces et services à proximité : Cactus Kayl, pharmacie, station-service (2 à 3 minutes en voiture) - Quatre restaurants accessibles à pied Informations complémentaires - Les prix affichés incluent la TVA réduite à 3 %, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA - Les frais d'agence sont entièrement à la charge du vendeur Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Samina Firdous Elle Real Estate Tél. : +352 691 738 532 E-mail : samina.firdous@ellerealestate.lu ---------- Elle Real Estate, Your Trusted Property Expert in Kayl Presents a New Residential Development in the Heart of Tétange A modern energy-efficient +A residence currently under construction, offering eight brand-new apartments designed to combine comfort, style, and sustainability. 75% Sold, Limited Availability! With 75% of the apartments already reserved and 30% of the construction work completed, this is an excellent opportunity to secure your future home or investment before completion. Featured Apartment Located on the ground floor, this beautiful apartment offers: - Living area: 46.30 m² - Private terrace: 15 m² - Private garden: 40 m² Price: €418,000 - Private storage cellar included - Garage available at additional cost Whether you are looking for comfort and modern living, searching for your perfect nest, or seeking an ideal investment opportunity, this apartment is designed to meet your expectations. Spaces & Amenities - Construction already underway - 8 parking spaces available (€30,000 each) - 8 private cellars - Bicycle and stroller storage room - Waste disposal room - Technical room Prime Location Enjoy a strategic and convenient location: - Three bus stops only 100 metres away - Close to Tétange train station - Minutes from Maison Relais childcare centre and primary school - Shops and services nearby, including Cactus Kayl, pharmacy, and petrol station (2–3 minutes by car) - Four restaurants within walking distance Additional Information - Prices include the reduced VAT rate of 3% (subject to approval by the Luxembourg Registration Duties, Estates and VAT Authority) - Agency fees are fully covered by the seller Contact For more information or to schedule a visit, contact: Samina Firdous Elle Real Estate Phone: +352 691 738 532 Email: samina.firdous@ellerealestate.lu