EXCLUSIVITÉ HOUSE FOR YOU, Superbe appartement 3 chambres avec balcon, parking intérieur et espace polyvalent à Tétange. Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Tétange, cet élégant appartement d'environ 98,34 m² habitables, vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités. Installé au 2 étage d'une résidence soignée construite en 2007, comprenant seulement 6 appartements, ce bien offre un cadre de vie agréable et familial tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Luxembourg-Ville. Un espace de vie généreux et convivial, dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de près de +/-53 m², composée : - d'une cuisine équipée moderne avec îlot central, - d'une salle à manger conviviale, - d'un spacieux séjour baigné de lumière naturelle, avec accès direct à un agréable balcon de 4,11 m² idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose de : - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte avec îlot central - Salle à manger et séjour de 52,89 m² - Balcon de 4,11 m² - Chambre parentale de 16,28 m² avec dressing - Deuxième chambre de 13,32 m² - Salle de douche de 6,80 m² - WC séparé Un véritable atout supplémentaire Au grenier, une pièce aménagée de +/-7,81 m² offre de nombreuses possibilités : - Bureau pour télétravail, Salle de loisirs, Atelier créatif, Espace esthétique ou profession libérale Annexes et commodités Au sous-sol : - Parking intérieur privatif - Buanderie commune - Local à vélos Situation privilégiée Vous bénéficierez d'un environnement pratique au quotidien avec : - Écoles fondamentales et structures d'accueil à proximité - Crèches et maisons relais - Supermarché Cactus et commerces de proximité - Pharmacies, médecins et services essentiels - Arrêts de bus accessibles à pied avec plusieurs lignes desservant Esch-sur-Alzette, Kayl, Rumelange, Dudelange et Luxembourg-Ville. - Gare CFL de Tétange à quelques minutes. - Accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute A13 permettant de rejoindre facilement l'ensemble du pays. Informations techniques - Résidence construite en 2007 - Dalles en béton - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage au gaz - Toiture révisée en 2024 - Porte de garage motorisée et sectionnelle - Porte d'entrée sécurisée - Résidence parfaitement entretenue Les points forts qui font la différence - Résidence à taille humaine de seulement 6 appartements - Grand espace de vie de plus de 50 m² - 2 chambres + espace aménagé supplémentaire - Parking intérieur privatif - Quartier calme et familial - Excellente connexion aux transports et axes routiers - Toiture révisée récemment - Aucun travaux importants à prévoir Les frais d'agence sont à charge des vendeurs. Une opportunité rare à Tétange, idéale pour une famille, un jeune couple ou toute personne à la recherche d'un logement spacieux, confortable et prêt à emménager. Contactez HOUSE FOR YOU dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. EXKLUSIVITÄT HOUSE FOR YOU, Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und vielseitigem Raum in Tétange. Gelegen in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Tétange, wird Sie diese elegante Wohnung auf etwa 98,34 m² Wohnfläche durch ihre schönen Volumen, ihre Helligkeit und ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten überzeugen. Im 2. Stock eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2007, das nur 6 Wohnungen umfasst, bietet diese Immobilie ein angenehmes und familiäres Lebensumfeld und gleichzeitig schnellen Zugang nach Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange und zur Stadt Luxemburg. Ein großzügiger und einladender Wohnbereich, beim Betreten entdecken Sie einen herrlichen Wohnraum von nahezu +/- 53 m², bestehend aus: - einer modernen eingerichteten Küche mit Kochinsel, - einem einladenden Essbereich, - einem geräumigen Wohnzimmer, das von natürlichem Licht durchflutet ist, mit direktem Zugang zu einem angenehmen Balkon von 4,11 m², ideal um die schönen Tage zu genießen. Die Wohnung besteht aus: - Eingangshalle - Offene eingerichtete Küche mit Kochinsel - Ess- und Wohnbereich von 52,89 m² - Balkon von 4,11 m² - Hauptschlafzimmer von 16,28 m² mit Ankleidezimmer - Zweites Schlafzimmer von 13,32 m² - Dusche von 6,80 m² - Separates WC Ein echtes zusätzliches Plus Im Dachgeschoss bietet ein umgebauter Raum von +/- 7,81 m² viele Möglichkeiten: - Büro für Home Office, Freizeitraum, Kreativwerkstatt, Schönheitsbereich oder freiberufliche Tätigkeit Zusätzliche Anlagen und Annehmlichkeiten Im Untergeschoss: - Private Tiefgarage - Gemeinschaftswaschküche - Fahrradabstellraum Bevorzugte Lage Sie profitieren von einem praktischen Umfeld im Alltag mit: - Grundschule und Betreuungsangebot in der Nähe - Krippen und Familienheime - Supermarkt Cactus und Geschäfte in der Nähe - Apotheken, Ärzte und wichtige Dienstleistungen - Fußläufig erreichbare Bushaltestellen mit mehreren Linien, die nach Esch-sur-Alzette, Kayl, Rumelange, Dudelange und zur Stadt Luxemburg fahren. - CFL Bahnhof Tétange in wenigen Minuten erreichbar. - Schneller Zugang zu den wichtigsten Straßen und zur Autobahn A13, die es erleichtert, das ganze Land zu erreichen. Technische Informationen - Wohnanlage erbaut im Jahr 2007 - Betonplatten - PVC-Fenster mit Doppelverglasung - Gasheizung - Dach wurde 2024 überprüft - Motorisierte und sectionale Garagentür - Sichere Eingangstür - Wohnanlage perfekt gepflegt Die herausragenden Punkte, die den Unterschied machen - Menschliche Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen - Großer Wohnbereich von über 50 m² - 2 Schlafzimmer + zusätzlichen umgebauten Raum - Private Tiefgarage - Ruhiges und familiäres Viertel - Exzellente Anbindung an Verkehr und Straßen - Dach wurde kürzlich überprüft - Keine wesentlichen Arbeiten erforderlich Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Eine seltene Gelegenheit in Tétange, ideal für eine Familie, ein junges Paar oder jede Person auf der Suche nach einer geräumigen, komfortablen und bezugsfertigen Wohnung. Kontaktieren Sie HOUSE FOR YOU noch heute, um eine Besichtigung zu organisieren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.