Wohnung 2 Schlafzimmer in Tetange

VALEUR REAL ESTATE vous propose à la vente ce bel appartement situé à Tétange, dans la commune de Kayl, au sein d'une résidence construite en 2014. Offrant une surface habitable de 88,87 m², l'appartement séduit par ses volumes généreux, son grand espace de vie de plus de 46 m² et surtout par ses espaces extérieurs privatifs. Il bénéficie notamment d'un jardin privatif d'environ 35 m², d'un balcon ainsi que d'un emplacement de parking intérieur. L'appartement est en bon état général, avec des prestations modernes telles que le triple vitrage, les volets électriques, une façade isolée et une cuisine entièrement équipée. Composition 1er étage ? 96,34 m² au total L'appartement se compose comme suit : - Hall d'entrée : 9,50 m² - Séjour ouvert avec salle à manger et cuisine équipée : 46,22 m² - Chambre à coucher 1 : 12,05 m² - Dressing : 4,00 m² - Chambre à coucher 2 : 13,05 m² - Salle de bain : 4,05 m² - Balcon : 7,47 m² Surface habitable : 88,87 m² Rez-de-chaussée / annexes Le bien est complété par : - Cave privative : 5,44 m² - Emplacement de parking intérieur : 14,50 m² - Jardin privatif : environ 35 m² Surface totale indiquée : 151,28 m² Données techniques - Année de construction : 2014 - Passeport énergétique : C / C - Dalles en béton - Façade isolée - Chaudière au gaz de 2014 - Fenêtres en PVC triple vitrage - Finition anthracite à l'extérieur et blanche à l'intérieur - Volets électriques - Porte d'entrée blindée - Toiture en zinc - Velux - Réparation de toiture effectuée en 2024 - Cuisine entièrement équipée avec plan de travail de gamme supérieure - Fibre optique - Installation électrique en bon état - Sols en carrelage foncé dans les pièces de vie - Revêtement aspect bois dans les chambres - Syndic : Habigest Les points forts L'un des principaux atouts de cet appartement est sans aucun doute son espace de vie de 46,22 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine dans une configuration ouverte et conviviale. Le jardin privatif accessible directement depuis le logement constitue également un véritable avantage, notamment pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le balcon apporte un espace extérieur supplémentaire. L'emplacement intérieur privatif représente un confort appréciable au quotidien, particulièrement dans un secteur où le stationnement sur rue peut être limité. À l'arrière de la résidence, le bien profite d'un environnement beaucoup plus verdoyant, avec une vue agréable en direction de la végétation et de la forêt de Tétange. Localisation ? Tétange / Commune de Kayl Tétange bénéficie d'une localisation pratique dans le sud du Luxembourg, à proximité immédiate de Kayl et avec un accès rapide vers Rumelange, Schifflange et Esch-sur-Alzette. La localité dispose des commodités nécessaires à la vie quotidienne et permet de rejoindre facilement commerces, écoles, structures sportives et transports en commun. Les connexions routières permettent également de rejoindre les principaux axes vers Luxembourg-Ville et les différents pôles d'activités du sud du pays. La proximité des espaces verts et de la forêt de Tétange offre par ailleurs de belles possibilités de promenades et d'activités en plein air. Une propriété particulièrement intéressante pour Un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un appartement moderne avec deux chambres, de beaux volumes, un jardin privatif et un stationnement intérieur, tout en restant proche des principales commodités du sud du Luxembourg. VALEUR REAL ESTATE reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite du bien. Übersetzung auf Deutsch: VALEUR REAL ESTATE bietet Ihnen zum Verkauf diese schöne Wohnung in Tétange, in der Gemeinde Kayl, innerhalb einer 2014 erbauten Residenz an. Sie bietet eine Wohnfläche von 88,87 m² und besticht durch ihre großzügigen Volumen, ihren großen Wohnbereich von über 46 m² und vor allem durch ihre privaten Außenbereiche. Sie verfügt insbesondere über einen etwa 35 m² großen Privatgarten, einen Balkon sowie einen Stellplatz in der Garage. Die Wohnung ist in einem allgemein guten Zustand, mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, einer isolierten Fassade und einer komplett ausgestatteten Küche. Zusammensetzung 1. Etage ? insgesamt 96,34 m² Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangsbereich: 9,50 m² - Offenes Wohnzimmer mit Essbereich und ausgestatteter Küche: 46,22 m² - Schlafzimmer 1: 12,05 m² - Ankleidezimmer: 4,00 m² - Schlafzimmer 2: 13,05 m² - Badezimmer: 4,05 m² - Balkon: 7,47 m² Wohnfläche: 88,87 m² Erdgeschoss / Nebengebäude Die Immobilie wird ergänzt durch: - Privatkeller: 5,44 m² - Stellplatz in der Garage: 14,50 m² - Privatgarten: ca. 35 m² Gesamtfläche angegeben: 151,28 m² Technische Daten - Baujahr: 2014 - Energiepass: C / C - Betondecken - Isolierte Fassade - Gasheizung von 2014 - PVC-Fenster mit Dreifachverglasung - Anthrazitfarbige Fassade außen und weiße Innenräume - Elektrische Rollläden - Abgeschlossene Eingangstür - Zinkdach - Dachfenster - Dachreparatur 2024 durchgeführt - Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Arbeitsplatten - Glasfaser - Elektroinstallation in gutem Zustand - Dunkle Fliesenböden in den Wohnräumen - Holzoptik-Bodenbelag in den Schlafzimmern - Hausverwaltung: Habigest Stärken Ein Hauptvorteil dieser Wohnung ist ohne Zweifel der Wohnbereich von 46,22 m², der Wohn-, Ess- und Küchenbereich in einem offenen und einladenden Layout vereint. Der von der Wohnung direkt zugängliche Privatgarten stellt einen weiteren Vorteil dar, insbesondere um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen. Der Balkon bietet zusätzlichen Außenraum. Der private Innenstellplatz stellt einen angenehmen Komfort im Alltag dar, besonders in einem Bereich, wo die Straßenparkplätze begrenzt sein können. Hinter der Residenz profitiert die Immobilie von einer viel grüneren Umgebung mit einem schönen Blick auf die Vegetation und den Wald von Tétange. Lage ? Tétange / Gemeinde Kayl Tétange bietet einen praktischen Standort im Süden Luxemburgs, in unmittelbarer Nähe von Kayl und mit schnellem Zugang nach Rumelange, Schifflange und Esch-sur-Alzette. Die Ortschaft verfügt über die notwendigen Annehmlichkeiten für den Alltag und ermöglicht dies, Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen. Die Straßenverbindungen ermöglichen auch den Zugang zu den Hauptachsen in die Stadt Luxemburg und zu den verschiedenen Wirtschaftszentren im Süden des Landes. Die Nähe zu Grünflächen und dem Wald von Tétange bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Eine besonders interessante Immobilie für Ein Paar, eine kleine Familie oder jede Person, die eine moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großzügigen Räumen, einem Privatgarten und einem Innenstellplatz sucht, während sie in der Nähe der Hauptannehmlichkeiten im Süden Luxemburgs bleibt. VALEUR REAL ESTATE steht Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.