THIONVILLE, rare et hors du commun, une architecture singulière pour ce très beau duplex familial inversé avec une surface habitable de 117 m². Situé au sein d une petite résidence sécurisée et avec un ascenseur. Du charme, du volume et le calme sont au rendez-vous pour ce logement. Un appartement qui vous offrira 3 chambres et un bureau suivant les besoins de chacun. Pas de voisin direct, le logement est seul sur le palier. Un habitat totalement adapté au télétravail avec un espace dédié pour échapper aux sollicitations de vos enfants et pour vous consacrez pleinement à votre travail de façon efficace et agréable. Un espace idéal pour faciliter vos échanges téléphoniques ou en visioconférence. Ce bien offre au RDC: un joli hall d'entrée avec un palier central, une grande pièce de vie ouverte sur une terrasse bien exposée pour l'ensoleillement. Cette pièce de vie est composée comme suit: un espace salon + un espace salle à manger + un espace coin lecture. Ensuite une cuisine équipée et aménagée, 2 chambres dont une avec un accès sur un balcon, une salle de bains avec une baignoire et une fenêtre fixe, un WC séparé avec une fenêtre fixe, un grand palier central. Au second niveau descendant -un vrai étage descendant: une troisième chambre qui s'ouvre également sur un balcon, un bureau ou une quatrième chambre suivant les besoins de chacun, une seconde salle de bains avec une douche et un WC et un dégagement. L'appartement dispose d'un insert à bois dans le séjour en complément du chauffage au gaz. La chaudière a été changée en 2016 avec un corps de chauffe pour évacuer les boues. Double vitrage en aluminium avec une feuillure de bois véritable. Volets avec un levage manuel mais tout est déjà en place dans les caissons pour les motoriser facilement. Ce bien est complété par un garage et par 3 extérieurs de type terrasse et balcons. LE PLUS: l'appartement est seul sur le palier. Un excellent DPE en C et C. Taxe foncière de 1359 € par an. FIBRE raccordée à la résidence. Pas de travaux dans la copropriété. Le centre ville accessible à pied. La gare ferroviaire accessible à pied. Proximité avec toutes les commodités, les services, les écoles et les commerces. Quartier desservi par des lignes de bus régulières et vers de nombreuses communes Proche de tous les grands axes routiers et autoroutiers - A31 et A30 - vers LUXEMBOURG METZ LONGWY. Si vous êtes à la recherche d'un appartement atypique qui sort du lot ! Je vous invite à le visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (inclus l'eau ) : 1? soit 0? par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 https://www.optimhome.com/conseillers/fattorini (réf. 539264 )