Triplex avec Terrasse et Garage dans un Clos Privé Exclusif à Thionville Découvrez le luxe de l'espace et de l'intimité avec cette maison de ville exclusive, nichée au cœur du quartier prisé de Beauregard à Thionville. Un véritable trésor caché dans un environnement calme et privilégié, cette maison offre une fusion parfaite entre charme d'antan et modernité exquise, créant ainsi un lieu de vie exceptionnel de 150 m² environ. Points Forts : Espace Extérieur Privé : Profitez d'une superbe terrasse d'environ 25 m², idéale pour se détendre et se divertir en toute intimité. Aménagement Intérieur Exceptionnel : Bénéficiez d'une cuisine dinatoire bien aménagée s'ouvrant sur la terrasse, d'un vaste cellier pratique, et de toilettes au rez-de-chaussée. Le premier étage abrite un espace de vie spacieux d'environ 40 m², offrant une ambiance lumineuse et accueillante. Chambres Confortables : Trois chambres spacieuses au deuxième étage, accompagnées d'une somptueuse salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes. Confort Moderne : Profitez d'une climatisation réversible à l'étage des chambres pour une température idéale en toute saison. Le chauffage au gaz récent, le double vitrage et les volets roulants, électriques au rez-de-chaussée, garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Garage Pratique : La maison est complétée par un garage, offrant commodité et sécurité pour votre véhicule. Une occasion à ne pas manquer, cette maison est un véritable bijou immobilier à découvrir sans tarder ! Informations Complémentaires : Le bien est situé dans un clos privé, faisant partie d'une copropriété de 5 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à 400 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix de Vente : 345 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) ---------- Reihenhaus mat Terrasse an Garage an Exklusivem Privaten Ofgeschloss zu Thionville Entdeckt de Lucks vum Plaz an der Privatsphär mat dësem exklusiven Reihenhaus, dat am Häerz vum belieftën Beauregard Quartier zu Thionville bäigegrabt ass. En echte verbuergt Schätzt an enger roudem a privilegéierter Ëmwelt, bitt dëst Haus eng perfekt Mëschung vu charmantem Alten an exzellenter Modernitéit, wat e Ausnahmewunnraum vun ongeféier 150 Quadratmeter schaaft. Schlësselmerkmaler: Private Freibereich: Geneet eng fantastesch Terrasse vu ongeféier 25 Quadratmeter, ideal fir sech a Privat ze entspannen an ze feieren. Ausnahmewäerteg Interieur Layout: Profitéiert vu enger gutt ugeriichter Kichen, déi op déi Terrasse opgeet, enger grousser praktescher Speisskummer, an Toiletteg op der Äerd. Den éischten Stack huet en groussen Wunnberäich vu ëm déi 40 Quadratmeter, wat eng hell a invitéierend Atmosphär bitt. Bequem Schlofkummer: Dräi grouss Schlofkummer op dem zweiten Stack, begleet vun engem sumpteuse Buedzëmmer mat Douche, Bad an Toilette. Modernen Komfort: Geneet reversibel Klimatiséierung op der Schlofkummer-Etage fir déi perfekt Temperatur iwwert dat ganz Joer. Recente Gas-Heizung, Doppelverglasung an elektresch Rolllueden op der Äerd garantéieren optimalen Komfort iwwert dat ganz Joer. Praktesch Garage: D'Schlofkummer gëtt komplettiert vun enger Garage, déi Bequemlechkeet an Sécherheet fir äre Gefier bitt. Eng Geleeënheet déi een net verpassen soll, dëst Haus ass en echte Immobilië Juwel, dat et ouni Verzéierung ze entdecken gëllt! Zousätzlech Informatiounen: D'Immobilië leit an enger exklusiver privat Geschloss, dee Deel vun enger Copropriétéit vu 5 Unitéiten ass. D'joerlech durchschnëttlech aktuell Käschte fir d'Copropriétéit sinn 400 €. D'Veräinigung vun den Copropriétaires ass net Géigestand vun engem Prozedur, déi an Artikel L. 721-1 vum Baugesetz zitéiert gëtt. Fir méi Informatiounen iwwert d'Risike wou dës Immobilië ausgesat ass, kuckt w.e.g. op d'Georisques Websäit: georisques.gouv.fr. Verkafs Präis: 345.000 € (Frais déi vum Verkäifer opginn ginn) ---------- Townhouse with Terrace and Garage in Exclusive Private Enclosure in Thionville Discover the luxury of space and privacy with this exclusive townhouse, nestled in the heart of the coveted Beauregard neighborhood in Thionville. A true hidden gem in a quiet and privileged environment, this house offers a perfect blend of old-world charm and exquisite modernity, creating an exceptional living space of approximately 150 square meters. Key Features: Private Outdoor Space: Enjoy a stunning terrace of approximately 25 square meters, perfect for relaxing and entertaining in complete privacy. Exceptional Interior Layout: Benefit from a well-appointed dine-in kitchen opening onto the terrace, a spacious practical pantry, and toilets on the ground floor. The first floor houses a spacious living area of about 40 square meters, offering a bright and welcoming ambiance. Comfortable Bedrooms: Three spacious bedrooms on the second floor, accompanied by a sumptuous bathroom equipped with a shower, bathtub, and toilet. Modern Comfort: Enjoy reversible air conditioning on the bedroom floor for the perfect temperature all year round. Recent gas heating, double glazing, and electric roller shutters on the ground floor ensure optimal comfort throughout the year. Convenient Garage: The house is complemented by a garage, offering convenience and security for your vehicle. An opportunity not to be missed, this house is a true real estate gem to discover without delay! Additional Information: The property is located in an exclusive private enclosure, part of a condominium of 5 units. The average annual current charges for the condominium are 400 €. The co-ownership association is not the subject of a procedure cited in article L. 721-1 of the Construction and Housing Code. For more information on the risks to which this property is exposed, please consult the Georisks website: georisques.gouv.fr. Sales Price: €345,000 (Fees charged to the seller)