*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ ce BEL appartement situé au 2nd étage d'une résidence avec ascenseur construite en 2022, offrant une superficie habitable de 44,62 m², complétée par un agréable balcon couvert de 5,12 m² et une place de parking intérieure de 13 m². Idéalement situé dans le quartier prisé SAINT-PIERRE à THIONVILLE, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale du Linkling, des établissements scolaires (maternelles, écoles primaires, collèges et lycées) ainsi que des principaux axes autoroutiers A31 reliant rapidement Metz et le Luxembourg. Décoré avec goût, cet appartement lumineux se compose de : - Une accueillante pièce de vie de 25,29 m², offrant un espace salon-séjour et cuisine ouvert. - Une belle chambre de 11,72 m² avec espace dressing. - Une salle de bains attenante de 5,21 m². - Un WC séparé de 2,40 m² avec lave-mains. Le balcon couvert vous permettra de profiter pleinement de vos moments de détente tout au long de l'année, même par temps de pluie. La résidence, récente et sécurisée, offre des prestations de qualité : - Accès sécurisé à la résidence. - Fenêtres en PVC avec double vitrage. - Volets roulants motorisés. - Construction de 2022 bénéficiant de la garantie décennale jusqu'en 2032. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une première acquisition ou pour un investissement locatif. Son emplacement recherché, à proximité du Luxembourg et de toutes les commodités, assure une excellente attractivité locative et un fort potentiel de valorisation. DPE C-C Prix de vente F.A.I., honoraires d'agence à charge vendeurs. Intéressés ? Veuillez nous contacter sans plus tarder: MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24. (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 LOPEZ Marisol : (+352) 621 359 613