Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines Wohnhauses mit insgesamt 9 Einheiten, welches ungefähr im Jahr 1956 erbaut wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Highlights dieser Wohnung umfassen: + Einheit mit ansprechenden Räumlichkeiten + Wohnfläche von ca. 56 m² + 2 ZKB + Simpler und praktischer Grundriss + Eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche + 2023 / 2024 renoviert Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ansprechender Wohnlage von Trier-Süd. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist schnell und bequem erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Hand gelangen Sie in eines der beiden Zimmer, beispielsweise als Schlafzimmer geeignet. Direkt gegenüber befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Den Flur weiter links liegt das zweite Zimmer, ideal als Wohnbereich nutzbar. Am Ende des Flures liegt die Küche, welche Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch bietet. Der Raum verfügt über einen praktischen, kleinen Abstellraum. Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Diese attraktive und helle Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, durchdachten Wohnraum und eine gute Lage in Trier-Süd. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Die zum Verkauf angebotene, ca. 1956 erbaute 2 ZKB-Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Trier-Süd. Das Kaufangebot inkludierte die Wohnung im Erdgeschoss mit 107,62 / 1.000 Miteigentumsanteilen (MEA). Mit den ca. 56 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Kellerraumes zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single, oder ein Paar. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung aus ca. 2012. Die Warmwasseraufbereitung findet über die Heizung statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, welche mit manuellen Rollläden versehen sind. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + helle Eigentumswohnung in Trier-Süd + Wohnfläche von ca. 56 m² aufgeteilt auf 2 ZKB + Lage im Erdgeschoss + zentrale Wohnlage mit top Anbindungen + angenehme Aufteilung und guter Zuschnitt + Wohnung leerstehend seit letztem Jahr + 2023 / 2024 renoviert (Böden, Tapeten, Decken, Elektrik inkl. Leitungen. Steckdosen und Sicherungskasten) + massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1956 + Gas-Etagenheizung aus etwa 2012 + separater Wasserzähler + doppelt verglaste Kunststofffenster + Dach in Naturschiefereindeckung + Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Südstadt von Trier. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Auch die Innenstadt von Trier ist schnell und bequem zu erreichen. Die Stadt Trier bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen kulturellen und Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Flüssen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A64 gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie ein ideales Umfeld für Singles und Paare, die die Vorzüge einer zentralen Wohnlage in Stadtnähe schätzen. Entfernungen ab der Immobilie: + Trier Innenstadt (Kornmarkt): ca. 2 km + Konz: ca. 6 km + Luxemburgische Grenze: ca. 12 km + Bitburg: ca. 29 km + Luxemburg (Stadt): ca. 46 km + Koblenz: ca. 128 kmHeizungsart : Etagenheizung